415 Rue Langlois · Granby
Valeur estimée
384 900 $
Unifamiliale · 4 555 $/m² · 84,5 m² · constr. 1977 · terrain 573,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,3 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 000 $
Rôle antérieur 226 000 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643132260700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8894
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 700 $
Valeur bâtiment
210 300 $
Rôle antérieur
226 000 $
ID provincial
47017643132260700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 821
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 27 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 322, rue Bérard, Granby 2026-07-30 · 506 m · Vendu 60 000 $ (775 $/m²) 77,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 752 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 68 752 $ Poids 79 % |
| 2 | 338, rue Papineau, Granby 2026-06-08 · 619 m · Vendu 274 000 $ (3 044 $/m²) 90 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 455 $ · Ajust. superficie −8 372 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 296 483 $ Poids 77 % |
| 3 | 344, rue Saint-Viateur, Granby 2026-07-02 · 752 m · Vendu 400 000 $ (4 310 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 888 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 422 112 $ Poids 66 % |
| 4 | 371, Rue Papineau, Granby 2026-07-16 · 584 m · Vendu 370 000 $ (3 870 $/m²) 95,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 480 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 385 520 $ Poids 65 % |
| 5 | 343, rue Foch, Granby 2025-06-20 · 515 m · Vendu 250 000 $ (2 790 $/m²) 89,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −7 115 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 288 529 $ Poids 57 % |
| 6 | 308, rue Saint-Viateur, Granby 2026-02-20 · 827 m · Vendu 213 750 $ (2 284 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 537 $ · Ajust. superficie −10 391 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 242 272 $ Poids 56 % |
| 7 | 271, rue Foch, Granby 2026-06-01 · 715 m · Vendu 339 000 $ (3 498 $/m²) 96,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie −21 690 $ · Ajust. âge +32 205 $ | 353 789 $ Poids 55 % |
| 8 | 331, rue Foch, Granby 2025-06-13 · 552 m · Vendu 355 000 $ (3 923 $/m²) 90,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −11 768 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 408 046 $ Poids 54 % |
| 9 | 261, rue Saint-Viateur, Granby 2026-01-23 · 1.0 km · Vendu 355 000 $ (3 834 $/m²) 92,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −15 526 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 407 829 $ Poids 50 % |
| 10 | 209, rue Fréchette, Granby 2025-10-27 · 989 m · Vendu 280 000 $ (3 050 $/m²) 91,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −11 133 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 322 813 $ Poids 47 % |
| 11 | 415, rue Bourget Ouest, Granby 2026-05-22 · 799 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −31 480 $ · Ajust. âge +41 325 $ | 450 330 $ Poids 46 % |
| 12 | 267, rue Foch, Granby 2026-08-21 · 728 m · Vendu 461 000 $ (4 605 $/m²) 100,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 922 $ · Ajust. âge +43 795 $ | 468 873 $ Poids 46 % |