428 Rue Desjardins N · Granby
Valeur estimée
410 800 $
Unifamiliale · 3 752 $/m² · 109,5 m² · constr. 1975 · terrain 657,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657,1 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 000 $
Rôle antérieur 227 000 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643132685900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9577
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 500 $
Valeur bâtiment
201 500 $
Rôle antérieur
227 000 $
ID provincial
47017643132685900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
2 898
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 37 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, rue Foch, Granby 2026-04-29 · 330 m · Vendu 390 000 $ (3 598 $/m²) 108,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +1 979 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 433 162 $ Poids 92 % |
| 2 | 376, rue Reynolds, Granby 2026-06-19 · 606 m · Vendu 389 000 $ (3 592 $/m²) 108,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +2 155 $ · Ajust. âge +29 175 $ | 425 235 $ Poids 83 % |
| 3 | 83, rue Bourassa, Granby 2026-08-19 · 694 m · Vendu 526 000 $ (4 916 $/m²) 107 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 145 $ · Ajust. âge +21 040 $ | 553 185 $ Poids 80 % |
| 4 | 565, rue La Fontaine, Granby 2026-06-26 · 648 m · Vendu 369 000 $ (3 514 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +7 907 $ · Ajust. âge +35 055 $ | 416 615 $ Poids 80 % |
| 5 | 408, Papineau, Granby 2026-02-27 · 464 m · Vendu 458 000 $ (4 468 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 577 $ · Ajust. superficie +15 639 $ · Ajust. âge +25 190 $ | 536 406 $ Poids 79 % |
| 6 | 332, rue Fréchette, Granby 2026-06-05 · 589 m · Vendu 410 000 $ (3 501 $/m²) 117,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −13 305 $ · Ajust. âge +38 950 $ | 440 815 $ Poids 78 % |
| 7 | 270, rue Bouchard, Granby 2026-07-24 · 677 m · Vendu 438 943 $ (3 742 $/m²) 117,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 594 $ · Ajust. âge +30 726 $ | 455 075 $ Poids 75 % |
| 8 | 381, rue Fréchette, Granby 2025-12-04 · 484 m · Vendu 410 000 $ (3 942 $/m²) 104 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +10 841 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 477 725 $ Poids 74 % |
| 9 | 375, rue Saint-Viateur, Granby 2026-04-01 · 746 m · Vendu 380 000 $ (3 561 $/m²) 106,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +4 986 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 425 113 $ Poids 73 % |
| 10 | 68, rue Bourassa, Granby 2026-07-17 · 790 m · Vendu 510 000 $ (4 932 $/m²) 103,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 044 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 517 394 $ Poids 72 % |
| 11 | 375, rue Saint-Viateur, Granby 2026-01-28 · 746 m · Vendu 283 000 $ (2 652 $/m²) 106,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 192 $ · Ajust. superficie +3 713 $ · Ajust. âge +18 395 $ | 331 300 $ Poids 70 % |
| 12 | 109, rue Saint-Gabriel, Granby 2025-12-01 · 662 m · Vendu 423 000 $ (3 767 $/m²) 112,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 537 $ · Ajust. superficie −5 273 $ · Ajust. âge +19 035 $ | 474 299 $ Poids 69 % |