489-491 Rue Belcourt · Granby
Valeur estimée
565 500 $
Unifamiliale · 2 589 $/m² · 218,4 m² · constr. 1989 · terrain 548,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,6 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 000 $
Rôle antérieur 273 000 $ +57.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643135202900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5240
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 000 $
Valeur bâtiment
311 000 $
Rôle antérieur
273 000 $
ID provincial
47017643135202900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 389
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 71 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, rue des Érables, Granby 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 608 500 $ (2 500 $/m²) 243,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 998 $ · Ajust. superficie −31 250 $ · Ajust. âge +60 850 $ | 692 098 $ Poids 36 % |
| 2 | 430, rue Papineau, Granby 2025-07-28 · 663 m · Vendu 550 000 $ (3 127 $/m²) 175,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +66 444 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 700 462 $ Poids 32 % |
| 3 | 361, rue la Fontaine, Granby 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (3 090 $/m²) 187,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 432 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 685 432 $ Poids 31 % |
| 4 | 216, rue Saint-Hubert, Granby 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (2 205 $/m²) 188,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +33 297 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 495 030 $ Poids 23 % |
| 5 | 599, rue Desjardins Nord, Granby 2024-12-06 · 548 m · Vendu 515 000 $ (2 929 $/m²) 175,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +98 782 $ · Ajust. superficie +62 398 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 689 055 $ Poids 21 % |
| 6 | 369, rue Paré, Granby 2025-04-30 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (2 291 $/m²) 235,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie −19 818 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 646 007 $ Poids 18 % |
| 7 | 483, rue Goyette, Granby 2024-10-28 · 875 m · Vendu 525 000 $ (2 940 $/m²) 178,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +105 917 $ · Ajust. superficie +58 497 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 681 538 $ Poids 17 % |
| 8 | 361, Rue La Fontaine, Granby 2024-11-01 · 1.4 km · Vendu 302 500 $ (1 612 $/m²) 187,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 009 $ · Ajust. superficie +24 738 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 416 497 $ Poids 13 % |
| 9 | 252, rue Dufferin, Granby 2025-12-17 · 2.0 km · Vendu 52 000 $ (264 $/m²) 197,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie +2 795 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 64 610 $ Poids 13 % |
| 10 | 92, rue Laval Sud, Granby 2026-05-26 · 2.2 km · Vendu 450 000 $ (2 099 $/m²) 214,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +4 198 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 504 872 $ Poids 12 % |
| 11 | 59, rue d'Orléans, Granby 2024-03-20 · 898 m · Vendu 655 000 $ (3 417 $/m²) 191,7 m² Ajust. marché +173 802 $ · Ajust. superficie +45 614 $ · Ajust. âge +0 $ | 874 416 $ Poids 12 % |
| 12 | 502, boulevard Pelletier, Granby 2024-08-29 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ (1 958 $/m²) 183,9 m² Ajust. marché +71 565 $ · Ajust. superficie +33 768 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 334 $ Poids 7 % |