480 Rue Jean-Talon · Granby
Valeur estimée
440 000 $
Unifamiliale · 3 664 $/m² · 120,1 m² · constr. 1965 · terrain 571,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,7 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 000 $
Rôle antérieur 238 000 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643150904500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9141
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 500 $
Valeur bâtiment
249 500 $
Rôle antérieur
238 000 $
ID provincial
47017643150904500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
397 450 $
$/m² médian
2 599
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 46 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 332, rue Fréchette, Granby 2026-06-05 · 317 m · Vendu 410 000 $ (3 501 $/m²) 117,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +5 252 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 438 872 $ Poids 93 % |
| 2 | 270, rue Bouchard, Granby 2026-07-24 · 524 m · Vendu 438 943 $ (3 742 $/m²) 117,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 239 $ · Ajust. âge +8 779 $ | 452 961 $ Poids 87 % |
| 3 | 279, rue Reynolds, Granby 2026-07-16 · 614 m · Vendu 420 000 $ (3 596 $/m²) 116,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 933 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 453 233 $ Poids 83 % |
| 4 | 276, rue Reynolds, Granby 2026-03-31 · 598 m · Vendu 375 000 $ (3 197 $/m²) 117,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +4 476 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 432 489 $ Poids 80 % |
| 5 | 218, rue Bouchard, Granby 2026-03-30 · 739 m · Vendu 464 000 $ (4 024 $/m²) 115,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 436 $ · Ajust. superficie +9 658 $ · Ajust. âge +13 920 $ | 523 014 $ Poids 72 % |
| 6 | 565, rue La Fontaine, Granby 2026-06-26 · 403 m · Vendu 369 000 $ (3 514 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +26 533 $ · Ajust. âge +16 605 $ | 416 791 $ Poids 71 % |
| 7 | 270, rue Roy, Granby 2026-08-03 · 755 m · Vendu 100 000 $ (768 $/m²) 130,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 879 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 102 621 $ Poids 69 % |
| 8 | 348, rue Reynolds, Granby 2025-09-15 · 362 m · Vendu 362 500 $ (3 245 $/m²) 111,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 590 $ · Ajust. superficie +13 630 $ · Ajust. âge +12 688 $ | 422 408 $ Poids 68 % |
| 9 | 335, rue Foch, Granby 2025-06-30 · 310 m · Vendu 310 000 $ (2 547 $/m²) 121,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −2 038 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 349 061 $ Poids 66 % |
| 10 | 52, rue Chapleau, Granby 2026-01-19 · 829 m · Vendu 350 000 $ (2 961 $/m²) 118,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +2 813 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 388 706 $ Poids 66 % |
| 11 | 109, rue Saint-Gabriel, Granby 2025-12-01 · 681 m · Vendu 423 000 $ (3 767 $/m²) 112,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 537 $ · Ajust. superficie +14 690 $ · Ajust. âge −2 115 $ | 473 112 $ Poids 65 % |
| 12 | 213, rue Papineau, Granby 2026-03-31 · 815 m · Vendu 361 500 $ (3 280 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 608 $ · Ajust. superficie +16 238 $ · Ajust. âge +23 498 $ | 428 843 $ Poids 63 % |