424 Rue Bérard · Granby
Valeur estimée
360 700 $
Unifamiliale · 3 651 $/m² · 98,8 m² · constr. 1964 · terrain 580 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 000 $
Rôle antérieur 172 000 $ +59.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643151212800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9054
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 500 $
Valeur bâtiment
151 500 $
Rôle antérieur
172 000 $
ID provincial
47017643151212800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 626
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 19 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 267, rue Foch, Granby 2026-08-21 · 616 m · Vendu 461 000 $ (4 605 $/m²) 100,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 994 $ · Ajust. âge +13 830 $ | 471 836 $ Poids 84 % |
| 2 | 565, rue La Fontaine, Granby 2026-06-26 · 487 m · Vendu 369 000 $ (3 514 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −10 894 $ · Ajust. âge +14 760 $ | 377 519 $ Poids 83 % |
| 3 | 271, rue Foch, Granby 2026-06-01 · 601 m · Vendu 339 000 $ (3 498 $/m²) 96,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie +3 324 $ · Ajust. âge +10 170 $ | 356 768 $ Poids 83 % |
| 4 | 344, rue Saint-Viateur, Granby 2026-07-02 · 556 m · Vendu 400 000 $ (4 310 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 931 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 426 931 $ Poids 81 % |
| 5 | 338, rue Papineau, Granby 2026-06-08 · 450 m · Vendu 274 000 $ (3 044 $/m²) 90 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 455 $ · Ajust. superficie +13 396 $ · Ajust. âge +10 960 $ | 301 811 $ Poids 79 % |
| 6 | 308, rue Saint-Viateur, Granby 2026-02-20 · 645 m · Vendu 213 750 $ (2 284 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 537 $ · Ajust. superficie +5 938 $ · Ajust. âge +7 481 $ | 244 706 $ Poids 73 % |
| 7 | 63, rue Saint-Gabriel, Granby 2026-07-02 · 857 m · Vendu 349 000 $ (3 432 $/m²) 101,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 976 $ · Ajust. âge +1 745 $ | 345 769 $ Poids 70 % |
| 8 | 68, rue Bourassa, Granby 2026-07-17 · 838 m · Vendu 510 000 $ (4 932 $/m²) 103,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 344 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 462 956 $ Poids 70 % |
| 9 | 219, rue Desjardins Nord, Granby 2026-01-12 · 798 m · Vendu 387 000 $ (3 917 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 817 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 610 $ | 434 427 $ Poids 67 % |
| 10 | 144, rue Bouchard, Granby 2026-07-10 · 967 m · Vendu 355 000 $ (3 582 $/m²) 99,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −537 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 372 213 $ Poids 65 % |
| 11 | 261, rue Saint-Viateur, Granby 2026-01-23 · 837 m · Vendu 355 000 $ (3 834 $/m²) 92,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +11 884 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 417 490 $ Poids 62 % |
| 12 | 329, rue Fréchette, Granby 2025-06-10 · 442 m · Vendu 451 000 $ (4 551 $/m²) 99,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie −683 $ · Ajust. âge +15 785 $ | 503 344 $ Poids 61 % |