449 Rue Bérard · Granby
Valeur estimée
380 300 $
Unifamiliale · 3 849 $/m² · 98,8 m² · constr. 1966 · terrain 613,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 000 $
Rôle antérieur 206 000 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643152881900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9150
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 800 $
Valeur bâtiment
187 200 $
Rôle antérieur
206 000 $
ID provincial
47017643152881900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
408 500 $
$/m² médian
2 799
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 26 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 371, Rue Papineau, Granby 2026-07-16 · 418 m · Vendu 370 000 $ (3 870 $/m²) 95,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 192 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 392 842 $ Poids 90 % |
| 2 | 415, rue Bourget Ouest, Granby 2026-05-22 · 589 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 457 885 $ Poids 83 % |
| 3 | 344, rue Saint-Viateur, Granby 2026-07-02 · 585 m · Vendu 400 000 $ (4 310 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 931 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 430 931 $ Poids 80 % |
| 4 | 565, rue La Fontaine, Granby 2026-06-26 · 576 m · Vendu 369 000 $ (3 514 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −10 894 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 381 209 $ Poids 80 % |
| 5 | 267, rue Foch, Granby 2026-08-21 · 708 m · Vendu 461 000 $ (4 605 $/m²) 100,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 994 $ · Ajust. âge +18 440 $ | 476 446 $ Poids 80 % |
| 6 | 271, rue Foch, Granby 2026-06-01 · 693 m · Vendu 339 000 $ (3 498 $/m²) 96,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie +3 324 $ · Ajust. âge +13 560 $ | 360 158 $ Poids 78 % |
| 7 | 376, rue Reynolds, Granby 2026-06-19 · 423 m · Vendu 389 000 $ (3 592 $/m²) 108,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −17 061 $ · Ajust. âge +11 670 $ | 388 514 $ Poids 78 % |
| 8 | 381, rue Fréchette, Granby 2025-12-04 · 324 m · Vendu 410 000 $ (3 942 $/m²) 104 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie −10 250 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 438 183 $ Poids 78 % |
| 9 | 338, rue Papineau, Granby 2026-06-08 · 514 m · Vendu 274 000 $ (3 044 $/m²) 90 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 455 $ · Ajust. superficie +13 396 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 304 551 $ Poids 77 % |
| 10 | 375, rue Saint-Viateur, Granby 2026-04-01 · 546 m · Vendu 380 000 $ (3 561 $/m²) 106,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −14 067 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 388 960 $ Poids 75 % |
| 11 | 375, rue Saint-Viateur, Granby 2026-01-28 · 546 m · Vendu 283 000 $ (2 652 $/m²) 106,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 192 $ · Ajust. superficie −10 477 $ · Ajust. âge +5 660 $ | 304 376 $ Poids 71 % |
| 12 | 308, rue Saint-Viateur, Granby 2026-02-20 · 691 m · Vendu 213 750 $ (2 284 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 537 $ · Ajust. superficie +5 938 $ · Ajust. âge +9 619 $ | 246 843 $ Poids 71 % |