521 Rue De Vaudreuil · Granby
Valeur estimée
436 200 $
Unifamiliale · 5 199 $/m² · 83,9 m² · constr. 1977 · terrain 1 074,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 074,9 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 000 $
Rôle antérieur 302 000 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643154730800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2772
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 100 $
Valeur bâtiment
267 900 $
Rôle antérieur
302 000 $
ID provincial
47017643154730800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
406 000 $
$/m² médian
3 090
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 45 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 322, rue Bérard, Granby 2026-07-30 · 709 m · Vendu 60 000 $ (775 $/m²) 77,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 519 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 68 519 $ Poids 72 % |
| 2 | 338, rue Papineau, Granby 2026-06-08 · 704 m · Vendu 274 000 $ (3 044 $/m²) 90 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 455 $ · Ajust. superficie −9 286 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 295 569 $ Poids 72 % |
| 3 | 344, rue Saint-Viateur, Granby 2026-07-02 · 758 m · Vendu 400 000 $ (4 310 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 181 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 420 819 $ Poids 64 % |
| 4 | 371, Rue Papineau, Granby 2026-07-16 · 597 m · Vendu 370 000 $ (3 870 $/m²) 95,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 641 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 384 359 $ Poids 62 % |
| 5 | 344, Rue Bouchard, Granby 2026-03-19 · 520 m · Vendu 350 000 $ (4 868 $/m²) 71,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +29 207 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 402 437 $ Poids 60 % |
| 6 | 434, rue Foch, Granby 2026-06-18 · 249 m · Vendu 420 000 $ (4 251 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −31 670 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 418 826 $ Poids 58 % |
| 7 | 433, rue Bérard, Granby 2026-06-11 · 256 m · Vendu 310 000 $ (3 138 $/m²) 98,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −23 376 $ · Ajust. âge +20 150 $ | 310 683 $ Poids 58 % |
| 8 | 418, rue Saint-Viateur Ouest, Granby 2026-08-24 · 498 m · Vendu 300 000 $ (3 036 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 621 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 299 879 $ Poids 54 % |
| 9 | 308, rue Saint-Viateur, Granby 2026-02-20 · 872 m · Vendu 213 750 $ (2 284 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 537 $ · Ajust. superficie −11 076 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 241 586 $ Poids 53 % |
| 10 | 343, rue Foch, Granby 2025-06-20 · 646 m · Vendu 250 000 $ (2 790 $/m²) 89,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −7 952 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 287 692 $ Poids 52 % |
| 11 | 432, rue Bérard, Granby 2025-12-12 · 254 m · Vendu 187 918 $ (1 902 $/m²) 98,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 676 $ · Ajust. superficie −14 170 $ · Ajust. âge +12 215 $ | 202 639 $ Poids 50 % |
| 12 | 372, rue Déragon, Granby 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (3 926 $/m²) 91,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −15 311 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 408 182 $ Poids 49 % |