465 Rue Bérard · Granby
Valeur estimée
395 500 $
Unifamiliale · 4 003 $/m² · 98,8 m² · constr. 1966 · terrain 664,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 000 $
Rôle antérieur 212 000 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643162128700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9642
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 400 $
Valeur bâtiment
195 600 $
Rôle antérieur
212 000 $
ID provincial
47017643162128700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
2 919
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 31 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 416, rue Papineau, Granby 2026-06-12 · 275 m · Vendu 305 000 $ (2 919 $/m²) 104,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −8 318 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 291 378 $ Poids 90 % |
| 2 | 371, Rue Papineau, Granby 2026-07-16 · 469 m · Vendu 370 000 $ (3 870 $/m²) 95,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 192 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 392 842 $ Poids 88 % |
| 3 | 408, Papineau, Granby 2026-02-27 · 305 m · Vendu 458 000 $ (4 468 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 577 $ · Ajust. superficie −8 266 $ · Ajust. âge +4 580 $ | 491 890 $ Poids 87 % |
| 4 | 415, rue Saint-Viateur Est, Granby 2026-03-24 · 505 m · Vendu 421 000 $ (4 261 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 420 $ | 461 572 $ Poids 84 % |
| 5 | 415, rue Bourget Ouest, Granby 2026-05-22 · 619 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 457 885 $ Poids 82 % |
| 6 | 400, rue Foch, Granby 2026-04-29 · 275 m · Vendu 390 000 $ (3 598 $/m²) 108,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −17 269 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 396 364 $ Poids 80 % |
| 7 | 344, rue Saint-Viateur, Granby 2026-07-02 · 631 m · Vendu 400 000 $ (4 310 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 931 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 430 931 $ Poids 78 % |
| 8 | 376, rue Reynolds, Granby 2026-06-19 · 468 m · Vendu 389 000 $ (3 592 $/m²) 108,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −17 061 $ · Ajust. âge +11 670 $ | 388 514 $ Poids 77 % |
| 9 | 565, rue La Fontaine, Granby 2026-06-26 · 646 m · Vendu 369 000 $ (3 514 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −10 894 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 381 209 $ Poids 77 % |
| 10 | 381, rue Fréchette, Granby 2025-12-04 · 381 m · Vendu 410 000 $ (3 942 $/m²) 104 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie −10 250 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 438 183 $ Poids 77 % |
| 11 | 267, rue Foch, Granby 2026-08-21 · 778 m · Vendu 461 000 $ (4 605 $/m²) 100,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 994 $ · Ajust. âge +18 440 $ | 476 446 $ Poids 76 % |
| 12 | 271, rue Foch, Granby 2026-06-01 · 762 m · Vendu 339 000 $ (3 498 $/m²) 96,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie +3 324 $ · Ajust. âge +13 560 $ | 360 158 $ Poids 75 % |