433 Rue Papineau · Granby
Valeur estimée
479 300 $
Unifamiliale · 4 204 $/m² · 114 m² · constr. 1968 · terrain 833,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
833,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 000 $
Rôle antérieur 273 000 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643180244100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9325
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 200 $
Valeur bâtiment
272 800 $
Rôle antérieur
273 000 $
ID provincial
47017643180244100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 588
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 55 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 332, rue Fréchette, Granby 2026-06-05 · 372 m · Vendu 410 000 $ (3 501 $/m²) 117,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −5 427 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 434 343 $ Poids 91 % |
| 2 | 279, rue Reynolds, Granby 2026-07-16 · 563 m · Vendu 420 000 $ (3 596 $/m²) 116,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 034 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 448 566 $ Poids 85 % |
| 3 | 565, rue La Fontaine, Granby 2026-06-26 · 475 m · Vendu 369 000 $ (3 514 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +15 814 $ · Ajust. âge +22 140 $ | 411 607 $ Poids 81 % |
| 4 | 276, rue Reynolds, Granby 2026-03-31 · 571 m · Vendu 375 000 $ (3 197 $/m²) 117,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −5 275 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 428 364 $ Poids 81 % |
| 5 | 270, rue Bouchard, Granby 2026-07-24 · 665 m · Vendu 438 943 $ (3 742 $/m²) 117,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 174 $ · Ajust. âge +15 363 $ | 448 132 $ Poids 81 % |
| 6 | 348, rue Reynolds, Granby 2025-09-15 · 278 m · Vendu 362 500 $ (3 245 $/m²) 111,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 590 $ · Ajust. superficie +3 732 $ · Ajust. âge +18 125 $ | 417 947 $ Poids 74 % |
| 7 | 213, rue Papineau, Granby 2026-03-31 · 818 m · Vendu 361 500 $ (3 280 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 608 $ · Ajust. superficie +6 233 $ · Ajust. âge +28 920 $ | 424 260 $ Poids 69 % |
| 8 | 218, rue Bouchard, Granby 2026-03-30 · 855 m · Vendu 464 000 $ (4 024 $/m²) 115,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 436 $ · Ajust. superficie −2 616 $ · Ajust. âge +20 880 $ | 517 700 $ Poids 68 % |
| 9 | 319, rue Roy, Granby 2025-08-22 · 471 m · Vendu 109 856 $ (986 $/m²) 111,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 071 $ · Ajust. superficie +1 282 $ · Ajust. âge +6 042 $ | 126 252 $ Poids 67 % |
| 10 | 267, rue Foch, Granby 2026-08-21 · 596 m · Vendu 461 000 $ (4 605 $/m²) 100,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 007 $ · Ajust. âge +23 050 $ | 516 057 $ Poids 67 % |
| 11 | 386, rue Bourget Ouest, Granby 2025-08-14 · 448 m · Vendu 391 000 $ (3 658 $/m²) 106,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 287 $ · Ajust. superficie +12 985 $ · Ajust. âge +21 505 $ | 457 777 $ Poids 64 % |
| 12 | 279, rue Roy, Granby 2025-09-09 · 615 m · Vendu 197 200 $ (1 801 $/m²) 109,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 273 $ · Ajust. superficie +4 052 $ · Ajust. âge +16 762 $ | 236 287 $ Poids 63 % |