595 Rue Fréchette · Granby
Valeur estimée
379 800 $
Unifamiliale · 3 844 $/m² · 98,8 m² · constr. 1971 · terrain 1 814,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 814,9 m²
Frontage
43 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 000 $
Rôle antérieur 203 000 $ +86.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643188599100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56901
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 200 $
Valeur bâtiment
243 800 $
Rôle antérieur
203 000 $
ID provincial
47017643188599100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 469
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 25 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 428, rue Dorion, Granby 2026-06-25 · 479 m · Vendu 481 000 $ (4 716 $/m²) 102 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie −7 545 $ · Ajust. âge −26 455 $ | 453 065 $ Poids 88 % |
| 2 | 306, place Calixa-Lavallée, Granby 2026-05-01 · 475 m · Vendu 560 000 $ (5 496 $/m²) 101,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −8 518 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 510 943 $ Poids 86 % |
| 3 | 397, rue Dorion, Granby 2026-05-07 · 529 m · Vendu 211 540 $ (2 122 $/m²) 99,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 667 $ · Ajust. superficie −955 $ · Ajust. âge −11 635 $ | 201 618 $ Poids 85 % |
| 4 | 540, rue de Vaudreuil, Granby 2026-07-03 · 660 m · Vendu 455 000 $ (4 720 $/m²) 96,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 664 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 442 464 $ Poids 81 % |
| 5 | 595, rue Courtemanche, Granby 2026-05-25 · 96 m · Vendu 295 000 $ (2 689 $/m²) 109,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −14 656 $ · Ajust. âge +10 325 $ | 294 389 $ Poids 80 % |
| 6 | 580, rue Desjardins Nord, Granby 2025-11-19 · 436 m · Vendu 215 000 $ (2 176 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 275 $ | 216 624 $ Poids 77 % |
| 7 | 434, rue Foch, Granby 2026-06-18 · 765 m · Vendu 420 000 $ (4 251 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 437 896 $ Poids 76 % |
| 8 | 449, rue Bérard, Granby 2026-04-01 · 720 m · Vendu 161 841 $ (1 638 $/m²) 98,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 046 $ | 172 458 $ Poids 75 % |
| 9 | 513, rue Monty, Granby 2025-09-17 · 292 m · Vendu 60 000 $ (612 $/m²) 98 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +245 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 67 305 $ Poids 75 % |
| 10 | 433, rue Bérard, Granby 2026-06-11 · 787 m · Vendu 310 000 $ (3 138 $/m²) 98,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 324 759 $ Poids 74 % |
| 11 | 43, rue de Trois-Rivières, Granby 2026-02-27 · 291 m · Vendu 470 000 $ (4 300 $/m²) 109,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −22 575 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 438 986 $ Poids 74 % |
| 12 | 418, rue Saint-Viateur Ouest, Granby 2026-08-24 · 825 m · Vendu 300 000 $ (3 036 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 313 500 $ Poids 74 % |