418 Rue Saint-Viateur O · Granby
Valeur estimée
364 600 $
Unifamiliale · 3 690 $/m² · 98,8 m² · constr. 1962 · terrain 585,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 000 $
Rôle antérieur 184 000 $ +57.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643190366400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9478
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 200 $
Valeur bâtiment
166 800 $
Rôle antérieur
184 000 $
ID provincial
47017643190366400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
2 585
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 20 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 323, rue Roy, Granby 2026-09-04 · 437 m · Vendu 399 900 $ (3 944 $/m²) 101,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 127 $ · Ajust. âge −21 994 $ | 372 779 $ Poids 90 % |
| 2 | 344, rue Saint-Viateur, Granby 2026-07-02 · 334 m · Vendu 400 000 $ (4 310 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 931 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 422 931 $ Poids 87 % |
| 3 | 267, rue Foch, Granby 2026-08-21 · 674 m · Vendu 461 000 $ (4 605 $/m²) 100,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 994 $ · Ajust. âge +9 220 $ | 467 226 $ Poids 80 % |
| 4 | 565, rue La Fontaine, Granby 2026-06-26 · 561 m · Vendu 369 000 $ (3 514 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −10 894 $ · Ajust. âge +11 070 $ | 373 829 $ Poids 79 % |
| 5 | 338, rue Papineau, Granby 2026-06-08 · 411 m · Vendu 274 000 $ (3 044 $/m²) 90 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 455 $ · Ajust. superficie +13 396 $ · Ajust. âge +8 220 $ | 299 071 $ Poids 78 % |
| 6 | 271, rue Foch, Granby 2026-06-01 · 660 m · Vendu 339 000 $ (3 498 $/m²) 96,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie +3 324 $ · Ajust. âge +6 780 $ | 353 378 $ Poids 78 % |
| 7 | 308, rue Saint-Viateur, Granby 2026-02-20 · 471 m · Vendu 213 750 $ (2 284 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 537 $ · Ajust. superficie +5 938 $ · Ajust. âge +5 344 $ | 242 568 $ Poids 76 % |
| 8 | 327, rue Papineau, Granby 2026-09-28 · 436 m · Vendu 330 500 $ (3 769 $/m²) 87,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 915 $ · Ajust. âge +9 915 $ | 361 330 $ Poids 75 % |
| 9 | 372, rue Déragon, Granby 2026-03-23 · 569 m · Vendu 360 000 $ (3 926 $/m²) 91,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +13 937 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 412 230 $ Poids 72 % |
| 10 | 233, rue Papineau, Granby 2026-09-22 · 791 m · Vendu 405 000 $ (3 861 $/m²) 104,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 776 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 403 349 $ Poids 71 % |
| 11 | 261, rue Saint-Viateur, Granby 2026-01-23 · 679 m · Vendu 355 000 $ (3 834 $/m²) 92,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +11 884 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 413 940 $ Poids 65 % |
| 12 | 275, rue Déragon, Granby 2026-07-09 · 880 m · Vendu 627 000 $ (5 915 $/m²) 106 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 294 $ · Ajust. âge +6 270 $ | 611 976 $ Poids 63 % |