233 Rue Tracy · Granby
Valeur estimée
534 200 $
Unifamiliale · 4 056 $/m² · 131,7 m² · constr. 1978 · terrain 1 867,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 867,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 000 $
Rôle antérieur 252 000 $ +60.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643222314200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57111
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 800 $
Valeur bâtiment
303 200 $
Rôle antérieur
252 000 $
ID provincial
47017643222314200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 742
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 65 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue de Thurso, Granby 2026-03-27 · 391 m · Vendu 555 000 $ (4 637 $/m²) 119,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +27 820 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 603 005 $ Poids 77 % |
| 2 | 575, rue Monty, Granby 2026-08-18 · 579 m · Vendu 707 000 $ (4 941 $/m²) 143,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 161 $ · Ajust. âge −31 815 $ | 647 024 $ Poids 76 % |
| 3 | 25, rue de Thurso, Granby 2025-09-24 · 199 m · Vendu 342 485 $ (2 473 $/m²) 138,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 735 $ · Ajust. superficie −8 408 $ · Ajust. âge −34 248 $ | 331 564 $ Poids 74 % |
| 4 | 218, boulevard de la Mairie, Granby 2026-08-17 · 385 m · Vendu 619 000 $ (5 392 $/m²) 114,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 562 $ · Ajust. âge −30 950 $ | 633 612 $ Poids 72 % |
| 5 | 831, rue de Matagami, Granby 2026-08-17 · 1.2 km · Vendu 634 000 $ (4 799 $/m²) 132,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −960 $ · Ajust. âge −63 400 $ | 569 640 $ Poids 54 % |
| 6 | 43, rue de Trois-Rivières, Granby 2026-02-27 · 449 m · Vendu 470 000 $ (4 300 $/m²) 109,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +48 161 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 514 422 $ Poids 53 % |
| 7 | 80, rue D'Orléans, Granby 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 630 $/m²) 129,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +4 861 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 640 105 $ Poids 52 % |
| 8 | 718, rue Labonté, Granby 2026-04-22 · 257 m · Vendu 137 312 $ (1 289 $/m²) 106,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 575 $ · Ajust. superficie +16 245 $ · Ajust. âge −6 866 $ | 152 266 $ Poids 52 % |
| 9 | 457, rue Desjardins Nord, Granby 2026-04-20 · 907 m · Vendu 560 000 $ (4 861 $/m²) 115,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +40 104 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 628 439 $ Poids 52 % |
| 10 | 595, rue Courtemanche, Granby 2026-05-25 · 651 m · Vendu 295 000 $ (2 689 $/m²) 109,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +29 581 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 348 951 $ Poids 52 % |
| 11 | 783, rue Desjardins Nord, Granby 2025-06-12 · 772 m · Vendu 690 000 $ (5 142 $/m²) 134,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −6 427 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 702 600 $ Poids 51 % |
| 12 | 108, 9e Rang Ouest, Granby 2025-12-04 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (4 163 $/m²) 124,9 m² Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +14 155 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 300 $ Poids 51 % |