181 Rue Tracy · Granby
Valeur estimée
480 400 $
Unifamiliale · 4 536 $/m² · 105,9 m² · constr. 1987 · terrain 2 986,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 986,9 m²
Frontage
75 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 000 $
Rôle antérieur 268 000 $ +59.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643260776100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57336
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 300 $
Valeur bâtiment
264 700 $
Rôle antérieur
268 000 $
ID provincial
47017643260776100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 587
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 55 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 595, rue Courtemanche, Granby 2026-05-25 · 211 m · Vendu 295 000 $ (2 689 $/m²) 109,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −5 109 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 323 110 $ Poids 94 % |
| 2 | 43, rue de Trois-Rivières, Granby 2026-02-27 · 46 m · Vendu 470 000 $ (4 300 $/m²) 109,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −7 310 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 480 101 $ Poids 91 % |
| 3 | 46, rue de Trois-Rivières, Granby 2025-11-27 · 144 m · Vendu 592 000 $ (5 466 $/m²) 108,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 791 $ · Ajust. superficie −6 560 $ · Ajust. âge +2 960 $ | 643 191 $ Poids 83 % |
| 4 | 718, rue Labonté, Granby 2026-04-22 · 588 m · Vendu 137 312 $ (1 289 $/m²) 106,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 575 $ · Ajust. superficie −387 $ · Ajust. âge −687 $ | 141 813 $ Poids 82 % |
| 5 | 185, 9e rang Ouest, Granby 2025-11-27 · 287 m · Vendu 389 000 $ (3 612 $/m²) 107,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie −3 251 $ · Ajust. âge +21 395 $ | 443 147 $ Poids 81 % |
| 6 | 428, rue Dorion, Granby 2026-06-25 · 724 m · Vendu 481 000 $ (4 716 $/m²) 102 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +9 196 $ · Ajust. âge +12 025 $ | 508 286 $ Poids 76 % |
| 7 | 306, place Calixa-Lavallée, Granby 2026-05-01 · 710 m · Vendu 560 000 $ (5 496 $/m²) 101,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +10 991 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 575 253 $ Poids 75 % |
| 8 | 580, rue Desjardins Nord, Granby 2025-11-19 · 362 m · Vendu 215 000 $ (2 176 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +7 725 $ · Ajust. âge −1 075 $ | 241 549 $ Poids 74 % |
| 9 | 690, rue Reynolds, Granby 2025-09-23 · 372 m · Vendu 474 900 $ (4 633 $/m²) 102,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 005 $ · Ajust. superficie +7 876 $ · Ajust. âge −4 749 $ | 522 033 $ Poids 72 % |
| 10 | 245, rue de Trois-Pistoles, Granby 2026-08-25 · 711 m · Vendu 330 000 $ (3 388 $/m²) 97,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 399 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 342 749 $ Poids 72 % |
| 11 | 218, boulevard de la Mairie, Granby 2026-08-17 · 707 m · Vendu 619 000 $ (5 392 $/m²) 114,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 994 $ · Ajust. âge −3 095 $ | 591 911 $ Poids 71 % |
| 12 | 397, rue Dorion, Granby 2026-05-07 · 778 m · Vendu 211 540 $ (2 122 $/m²) 99,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 667 $ · Ajust. superficie +6 577 $ · Ajust. âge +5 289 $ | 226 073 $ Poids 70 % |