182 Rue Tracy · Granby
Valeur estimée
473 700 $
Unifamiliale · 4 516 $/m² · 104,9 m² · constr. 1988 · terrain 1 982,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 982,1 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 000 $
Rôle antérieur 235 000 $ +63.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643271692400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57415
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 000 $
Valeur bâtiment
277 000 $
Rôle antérieur
235 000 $
ID provincial
47017643271692400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
423 950 $
$/m² médian
3 594
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 54 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 595, rue Courtemanche, Granby 2026-05-25 · 254 m · Vendu 295 000 $ (2 689 $/m²) 109,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −6 454 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 321 766 $ Poids 92 % |
| 2 | 43, rue de Trois-Rivières, Granby 2026-02-27 · 110 m · Vendu 470 000 $ (4 300 $/m²) 109,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −9 460 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 480 301 $ Poids 89 % |
| 3 | 46, rue de Trois-Rivières, Granby 2025-11-27 · 181 m · Vendu 592 000 $ (5 466 $/m²) 108,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 791 $ · Ajust. superficie −9 293 $ · Ajust. âge +5 920 $ | 643 418 $ Poids 82 % |
| 4 | 185, 9e rang Ouest, Granby 2025-11-27 · 235 m · Vendu 389 000 $ (3 612 $/m²) 107,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie −5 057 $ · Ajust. âge +23 340 $ | 443 286 $ Poids 82 % |
| 5 | 718, rue Labonté, Granby 2026-04-22 · 613 m · Vendu 137 312 $ (1 289 $/m²) 106,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 575 $ · Ajust. superficie −1 031 $ · Ajust. âge +0 $ | 141 855 $ Poids 81 % |
| 6 | 428, rue Dorion, Granby 2026-06-25 · 724 m · Vendu 481 000 $ (4 716 $/m²) 102 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +6 838 $ · Ajust. âge +14 430 $ | 508 333 $ Poids 77 % |
| 7 | 306, place Calixa-Lavallée, Granby 2026-05-01 · 723 m · Vendu 560 000 $ (5 496 $/m²) 101,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +8 243 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 305 $ Poids 75 % |
| 8 | 690, rue Reynolds, Granby 2025-09-23 · 267 m · Vendu 474 900 $ (4 633 $/m²) 102,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 005 $ · Ajust. superficie +5 560 $ · Ajust. âge −2 374 $ | 522 091 $ Poids 75 % |
| 9 | 580, rue Desjardins Nord, Granby 2025-11-19 · 471 m · Vendu 215 000 $ (2 176 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +6 637 $ · Ajust. âge +0 $ | 241 536 $ Poids 72 % |
| 10 | 397, rue Dorion, Granby 2026-05-07 · 758 m · Vendu 211 540 $ (2 122 $/m²) 99,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 667 $ · Ajust. superficie +5 517 $ · Ajust. âge +6 346 $ | 226 070 $ Poids 72 % |
| 11 | 218, boulevard de la Mairie, Granby 2026-08-17 · 720 m · Vendu 619 000 $ (5 392 $/m²) 114,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 690 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 310 $ Poids 69 % |
| 12 | 245, rue de Trois-Pistoles, Granby 2026-08-25 · 821 m · Vendu 330 000 $ (3 388 $/m²) 97,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 705 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 705 $ Poids 68 % |