634 Rue Fréchette · Granby
Valeur estimée
365 300 $
Unifamiliale · 3 903 $/m² · 93,6 m² · constr. 1962 · terrain 1 534,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 534,9 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 000 $
Rôle antérieur 162 000 $ +88.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643280198400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57457
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 200 $
Valeur bâtiment
179 800 $
Rôle antérieur
162 000 $
ID provincial
47017643280198400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
424 900 $
$/m² médian
3 596
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 20 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 563, rue Fréchette, Granby 2026-07-30 · 343 m · Vendu 455 000 $ (5 397 $/m²) 84,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 098 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 434 598 $ Poids 81 % |
| 2 | 540, rue de Vaudreuil, Granby 2026-07-03 · 807 m · Vendu 455 000 $ (4 720 $/m²) 96,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 608 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 409 717 $ Poids 73 % |
| 3 | 397, rue Dorion, Granby 2026-05-07 · 703 m · Vendu 211 540 $ (2 122 $/m²) 99,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 667 $ · Ajust. superficie −6 471 $ · Ajust. âge −21 154 $ | 186 582 $ Poids 73 % |
| 4 | 580, rue Desjardins Nord, Granby 2025-11-19 · 489 m · Vendu 215 000 $ (2 176 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −5 658 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 207 741 $ Poids 72 % |
| 5 | 428, rue Dorion, Granby 2026-06-25 · 673 m · Vendu 481 000 $ (4 716 $/m²) 102 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie −19 806 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 419 159 $ Poids 71 % |
| 6 | 245, rue de Trois-Pistoles, Granby 2026-08-25 · 855 m · Vendu 330 000 $ (3 388 $/m²) 97,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 437 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 290 563 $ Poids 70 % |
| 7 | 306, place Calixa-Lavallée, Granby 2026-05-01 · 677 m · Vendu 560 000 $ (5 496 $/m²) 101,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −22 807 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 488 255 $ Poids 69 % |
| 8 | 513, rue Monty, Granby 2025-09-17 · 437 m · Vendu 60 000 $ (612 $/m²) 98 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie −1 347 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 63 013 $ Poids 69 % |
| 9 | 690, rue Reynolds, Granby 2025-09-23 · 272 m · Vendu 474 900 $ (4 633 $/m²) 102,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 005 $ · Ajust. superficie −20 618 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 450 798 $ Poids 66 % |
| 10 | 456, rue Debussy, Granby 2026-05-14 · 730 m · Vendu 254 000 $ (3 009 $/m²) 84,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 203 $ · Ajust. superficie +13 844 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 251 996 $ Poids 66 % |
| 11 | 488, rue Saint-Hubert, Granby 2026-04-16 · 929 m · Vendu 330 000 $ (3 455 $/m²) 95,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −3 283 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 115 $ Poids 65 % |
| 12 | 258, rue de Témiscamingue, Granby 2026-03-02 · 895 m · Vendu 527 500 $ (5 746 $/m²) 91,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 285 $ · Ajust. superficie +5 172 $ · Ajust. âge −52 750 $ | 520 207 $ Poids 65 % |