831 Rue Matagami · Granby
Valeur estimée
620 500 $
Unifamiliale · 4 697 $/m² · 132,1 m² · constr. 2007 · terrain 3 167 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 167 m²
Frontage
48,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 000 $
Rôle antérieur 324 000 $ +64.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643353756700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57718
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
363 000 $
Rôle antérieur
324 000 $
ID provincial
47017643353756700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 022
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 79 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 831, rue de Matagami, Granby 2026-08-17 · 4 m · Vendu 634 000 $ (4 799 $/m²) 132,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 180, rue Deslandes, Granby 2026-07-02 · 385 m · Vendu 512 500 $ (4 191 $/m²) 122,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 534 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 574 034 $ Poids 83 % |
| 3 | 839, rue Fréchette, Granby 2025-10-15 · 324 m · Vendu 726 000 $ (5 231 $/m²) 138,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +67 273 $ · Ajust. superficie −17 522 $ · Ajust. âge +14 520 $ | 790 271 $ Poids 69 % |
| 4 | 22, rue d'Arvida, Granby 2026-05-15 · 705 m · Vendu 525 000 $ (4 510 $/m²) 116,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +35 406 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 619 526 $ Poids 60 % |
| 5 | 949, rue Saint-Hubert, Granby 2026-08-28 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (4 570 $/m²) 129,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 855 $ · Ajust. âge +56 050 $ | 652 905 $ Poids 57 % |
| 6 | 218, boulevard de la Mairie, Granby 2026-08-17 · 806 m · Vendu 619 000 $ (5 392 $/m²) 114,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 641 $ · Ajust. âge +58 805 $ | 724 446 $ Poids 56 % |
| 7 | 783, rue Desjardins Nord, Granby 2025-06-12 · 407 m · Vendu 690 000 $ (5 142 $/m²) 134,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −5 399 $ · Ajust. âge +62 100 $ | 803 679 $ Poids 56 % |
| 8 | 176, rue Deslandes, Granby 2025-04-28 · 386 m · Vendu 545 000 $ (4 148 $/m²) 131,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie +1 452 $ · Ajust. âge +46 325 $ | 665 266 $ Poids 52 % |
| 9 | 85, rue Poitras, Granby 2025-08-21 · 556 m · Vendu 240 500 $ (2 018 $/m²) 119,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 859 $ · Ajust. superficie +13 014 $ · Ajust. âge +20 443 $ | 293 816 $ Poids 51 % |
| 10 | 231, boulevard de la Mairie, Granby 2026-10-28 · 907 m · Vendu 610 000 $ (5 413 $/m²) 112,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 502 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 717 402 $ Poids 49 % |
| 11 | 132, rue Deslandes, Granby 2025-05-21 · 735 m · Vendu 605 000 $ (4 522 $/m²) 133,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie −3 843 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 667 321 $ Poids 46 % |
| 12 | 47, rue Gérard, Granby 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (4 051 $/m²) 118,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 544 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 555 544 $ Poids 43 % |