838 Rue Matagami · Granby
Valeur estimée
749 900 $
Unifamiliale · 3 445 $/m² · 217,7 m² · constr. 2007 · terrain 3 010 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 010 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 000 $
Rôle antérieur 456 000 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643354114600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80741
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 500 $
Valeur bâtiment
517 500 $
Rôle antérieur
456 000 $
ID provincial
47017643354114600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
769 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
474 900 $
$/m² médian
4 051
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 90 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue Mont-Royal, Granby 2025-12-12 · 254 m · Vendu 135 000 $ (620 $/m²) 217,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 980 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +675 $ | 147 655 $ Poids 84 % |
| 2 | 791, rue de Courcelles, Granby 2026-06-26 · 759 m · Vendu 740 000 $ (3 229 $/m²) 229,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −18 565 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 734 467 $ Poids 73 % |
| 3 | 855, rue de Matagami, Granby 2025-11-25 · 131 m · Vendu 333 519 $ (1 870 $/m²) 178,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 868 $ · Ajust. superficie +36 736 $ · Ajust. âge −1 668 $ | 399 455 $ Poids 50 % |
| 4 | 185, rue de Tracy, Granby 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (3 702 $/m²) 216,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 962 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 798 962 $ Poids 44 % |
| 5 | 31, rue d'Arvida, Granby 2025-07-23 · 715 m · Vendu 635 000 $ (3 396 $/m²) 187 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +52 124 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 784 126 $ Poids 41 % |
| 6 | 148, rue Deslandes, Granby 2025-07-02 · 553 m · Vendu 363 228 $ (1 414 $/m²) 256,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 164 $ · Ajust. superficie −27 712 $ · Ajust. âge −23 610 $ | 331 070 $ Poids 36 % |
| 7 | 250, Boulevard de la Mairie, Granby 2025-06-16 · 983 m · Vendu 150 000 $ (778 $/m²) 192,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +9 730 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 185 617 $ Poids 35 % |
| 8 | 766, rue de Chicoutimi, Granby 2025-07-04 · 678 m · Vendu 600 000 $ (3 421 $/m²) 175,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +72 349 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 713 004 $ Poids 31 % |
| 9 | 774, rue de Courcelles, Granby 2025-06-20 · 903 m · Vendu 690 000 $ (3 797 $/m²) 181,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +68 354 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 818 782 $ Poids 30 % |
| 10 | 40, rue Montpellier, Granby 2025-06-12 · 1.4 km · Vendu 592 000 $ (2 745 $/m²) 215,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie +2 745 $ · Ajust. âge +59 200 $ | 702 829 $ Poids 28 % |
| 11 | 767, rue de Charny, Granby 2024-12-03 · 609 m · Vendu 758 000 $ (4 062 $/m²) 186,6 m² Ajust. marché +145 392 $ · Ajust. superficie +63 167 $ · Ajust. âge +0 $ | 966 559 $ Poids 27 % |
| 12 | 32, rue d'Argenteuil, Granby 2025-08-21 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (3 286 $/m²) 175 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +70 150 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 750 131 $ Poids 25 % |