822 Rue Fréchette · Granby
Valeur estimée
630 300 $
Unifamiliale · 4 750 $/m² · 132,7 m² · constr. 1992 · terrain 3 266 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 266 m²
Frontage
68,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 000 $
Rôle antérieur 390 000 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643382168400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57824
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 300 $
Valeur bâtiment
403 700 $
Rôle antérieur
390 000 $
ID provincial
47017643382168400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 932
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 80 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 831, rue de Matagami, Granby 2026-08-17 · 253 m · Vendu 634 000 $ (4 799 $/m²) 132,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 440 $ · Ajust. âge −47 550 $ | 587 890 $ Poids 97 % |
| 2 | 180, rue Deslandes, Granby 2026-07-02 · 139 m · Vendu 512 500 $ (4 191 $/m²) 122,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 791 $ · Ajust. âge +2 563 $ | 536 853 $ Poids 89 % |
| 3 | 839, rue Fréchette, Granby 2025-10-15 · 111 m · Vendu 726 000 $ (5 231 $/m²) 138,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +67 273 $ · Ajust. superficie −15 953 $ · Ajust. âge −39 930 $ | 737 390 $ Poids 78 % |
| 4 | 22, rue d'Arvida, Granby 2026-05-15 · 501 m · Vendu 525 000 $ (4 510 $/m²) 116,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +36 759 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 586 754 $ Poids 68 % |
| 5 | 949, rue Saint-Hubert, Granby 2026-08-28 · 960 m · Vendu 590 000 $ (4 570 $/m²) 129,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 226 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 610 026 $ Poids 66 % |
| 6 | 783, rue Desjardins Nord, Granby 2025-06-12 · 451 m · Vendu 690 000 $ (5 142 $/m²) 134,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −3 856 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 753 471 $ Poids 61 % |
| 7 | 176, rue Deslandes, Granby 2025-04-28 · 160 m · Vendu 545 000 $ (4 148 $/m²) 131,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie +2 696 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 625 635 $ Poids 61 % |
| 8 | 85, rue Poitras, Granby 2025-08-21 · 347 m · Vendu 240 500 $ (2 018 $/m²) 119,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 859 $ · Ajust. superficie +13 619 $ · Ajust. âge +2 405 $ | 276 383 $ Poids 60 % |
| 9 | 218, boulevard de la Mairie, Granby 2026-08-17 · 868 m · Vendu 619 000 $ (5 392 $/m²) 114,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 258 $ · Ajust. âge +12 380 $ | 679 638 $ Poids 53 % |
| 10 | 108, 9e Rang Ouest, Granby 2025-12-04 · 987 m · Vendu 520 000 $ (4 163 $/m²) 124,9 m² Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +16 237 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 382 $ Poids 52 % |
| 11 | 132, rue Deslandes, Granby 2025-05-21 · 699 m · Vendu 605 000 $ (4 522 $/m²) 133,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie −2 487 $ · Ajust. âge −33 275 $ | 623 303 $ Poids 52 % |
| 12 | 47, rue Gérard, Granby 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (4 051 $/m²) 118,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 759 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 535 159 $ Poids 51 % |