823 Rue Fréchette · Granby
Valeur estimée
587 100 $
Unifamiliale · 4 421 $/m² · 132,8 m² · constr. 1994 · terrain 3 245,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 245,9 m²
Frontage
53,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 000 $
Rôle antérieur 306 000 $ +62.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643382866400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57828
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 800 $
Valeur bâtiment
323 200 $
Rôle antérieur
306 000 $
ID provincial
47017643382866400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 932
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 75 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 831, rue de Matagami, Granby 2026-08-17 · 326 m · Vendu 634 000 $ (4 799 $/m²) 132,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 680 $ · Ajust. âge −41 210 $ | 594 470 $ Poids 95 % |
| 2 | 180, rue Deslandes, Granby 2026-07-02 · 83 m · Vendu 512 500 $ (4 191 $/m²) 122,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 000 $ · Ajust. âge +7 688 $ | 542 188 $ Poids 89 % |
| 3 | 839, rue Fréchette, Granby 2025-10-15 · 101 m · Vendu 726 000 $ (5 231 $/m²) 138,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +67 273 $ · Ajust. superficie −15 692 $ · Ajust. âge −32 670 $ | 744 911 $ Poids 78 % |
| 4 | 22, rue d'Arvida, Granby 2026-05-15 · 452 m · Vendu 525 000 $ (4 510 $/m²) 116,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +36 985 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 592 230 $ Poids 69 % |
| 5 | 949, rue Saint-Hubert, Granby 2026-08-28 · 925 m · Vendu 590 000 $ (4 570 $/m²) 129,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 455 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 616 155 $ Poids 67 % |
| 6 | 176, rue Deslandes, Granby 2025-04-28 · 121 m · Vendu 545 000 $ (4 148 $/m²) 131,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie +2 903 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 631 293 $ Poids 61 % |
| 7 | 85, rue Poitras, Granby 2025-08-21 · 303 m · Vendu 240 500 $ (2 018 $/m²) 119,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 859 $ · Ajust. superficie +13 720 $ · Ajust. âge +4 810 $ | 278 889 $ Poids 61 % |
| 8 | 783, rue Desjardins Nord, Granby 2025-06-12 · 487 m · Vendu 690 000 $ (5 142 $/m²) 134,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −3 599 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 760 628 $ Poids 60 % |
| 9 | 108, 9e Rang Ouest, Granby 2025-12-04 · 936 m · Vendu 520 000 $ (4 163 $/m²) 124,9 m² Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +16 445 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 590 $ Poids 55 % |
| 10 | 47, rue Gérard, Granby 2026-07-10 · 990 m · Vendu 480 000 $ (4 051 $/m²) 118,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 962 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 540 162 $ Poids 53 % |
| 11 | 218, boulevard de la Mairie, Granby 2026-08-17 · 898 m · Vendu 619 000 $ (5 392 $/m²) 114,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 528 $ · Ajust. âge +18 570 $ | 686 098 $ Poids 52 % |
| 12 | 23, rue d'Alma, Granby 2025-11-14 · 623 m · Vendu 625 000 $ (5 463 $/m²) 114,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +50 262 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 761 232 $ Poids 52 % |