270 Rue Archambault · Granby
Valeur estimée
742 600 $
Unifamiliale · 3 323 $/m² · 223,5 m² · constr. 1980 · terrain 1 873,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 873,8 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
664 000 $
Rôle antérieur 466 000 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652616497100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9832
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 000 $
Valeur bâtiment
435 000 $
Rôle antérieur
466 000 $
ID provincial
47017652616497100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
753 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
3 888
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 89 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, rue John-Dwyer, Granby 2026-06-26 · 699 m · Vendu 1 037 500 $ (5 149 $/m²) 201,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +13 083 $ · Ajust. superficie +56 638 $ · Ajust. âge −103 750 $ | 1 003 470 $ Poids 68 % |
| 2 | 319, rue Palmer-Cox, Granby 2025-09-24 · 533 m · Vendu 640 000 $ (3 005 $/m²) 213 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +15 775 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 651 079 $ Poids 67 % |
| 3 | 655, rue Guillette, Granby 2025-07-08 · 180 m · Vendu 350 000 $ (1 650 $/m²) 212,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +9 406 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 379 622 $ Poids 66 % |
| 4 | 318, Impasse de la Roseraie, Granby 2025-06-30 · 408 m · Vendu 764 000 $ (3 268 $/m²) 233,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 088 $ · Ajust. superficie −16 829 $ · Ajust. âge −76 400 $ | 733 859 $ Poids 62 % |
| 5 | 310, rue des Cimes, Granby 2025-07-17 · 514 m · Vendu 383 500 $ (1 659 $/m²) 231,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +20 233 $ · Ajust. superficie −6 386 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 358 997 $ Poids 62 % |
| 6 | 700, rue Paul-Émile-Borduas, Granby 2026-04-08 · 756 m · Vendu 915 000 $ (3 643 $/m²) 251,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie −50 449 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 810 199 $ Poids 58 % |
| 7 | 287, rue des Cimes, Granby 2025-06-23 · 652 m · Vendu 900 000 $ (3 785 $/m²) 237,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −27 061 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 857 258 $ Poids 53 % |
| 8 | 200, rue John-Dwyer, Granby 2026-02-17 · 800 m · Vendu 985 000 $ (3 866 $/m²) 254,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 814 $ · Ajust. superficie −60 499 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 906 815 $ Poids 50 % |
| 9 | 725, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-05-26 · 631 m · Vendu 490 000 $ (2 660 $/m²) 184,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +52 272 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 597 451 $ Poids 50 % |
| 10 | 361, rue des Cimes, Granby 2025-06-27 · 687 m · Vendu 954 900 $ (3 866 $/m²) 247 m² · constr. 2017 Ajust. marché +78 852 $ · Ajust. superficie −45 425 $ · Ajust. âge −95 490 $ | 892 836 $ Poids 46 % |
| 11 | 331, rue Palmer-Cox, Granby 2025-10-28 · 463 m · Vendu 855 000 $ (4 649 $/m²) 183,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie +92 055 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 940 782 $ Poids 45 % |
| 12 | 808, rue Auguste-Renoir, Granby 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 815 000 $ (3 735 $/m²) 218,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +9 898 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 753 675 $ Poids 35 % |