640 Rue Léger · Granby
Valeur estimée
531 600 $
Autre · terrain 8 786,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 786,5 m²
Frontage
93 m
CUBF
7620
Usage
Parc à caractère récréatif et ornemental
Valeur au rôle 2026 — composition
1 186 000 $
Rôle antérieur 450 000 $ +163.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652617395500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9834
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 186 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
450 000 $
ID provincial
47017652617395500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
3 776
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 65 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rue Harvey, Granby 2026-07-28 · 267 m · Vendu 1 690 000 $ (3 015 $/m²) 560,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 690 000 $ Poids 67 % |
| 2 | 323, rue Archambault, Granby 2026-06-16 · 334 m · Vendu 549 000 $ (5 269 $/m²) 104,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 923 $ Poids 65 % |
| 3 | 327-329, rue de Strasbourg, Granby 2026-08-19 · 417 m · Vendu 585 000 $ (2 790 $/m²) 209,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 000 $ Poids 64 % |
| 4 | 331, Impasse des Pommetiers, Granby 2026-06-15 · 387 m · Vendu 625 000 $ (6 256 $/m²) 99,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 881 $ Poids 64 % |
| 5 | 318-320-322, rue De Normandie, Granby 2026-03-10 · 329 m · Vendu 355 000 $ (1 628 $/m²) 218 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 111 $ Poids 62 % |
| 6 | 662, rue de Bretagne, Granby 2026-06-17 · 530 m · Vendu 360 000 $ Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 539 $ Poids 61 % |
| 7 | 363, rue de Normandie, Granby 2026-04-16 · 500 m · Vendu 862 197 $ (5 120 $/m²) 168,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +35 004 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 897 201 $ Poids 60 % |
| 8 | 290, rue Palmer-Cox, Granby 2026-06-23 · 581 m · Vendu 850 000 $ (5 189 $/m²) 163,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 860 718 $ Poids 59 % |
| 9 | 251, rue John-Dwyer, Granby 2026-06-26 · 669 m · Vendu 1 037 500 $ (5 149 $/m²) 201,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +13 083 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 050 583 $ Poids 56 % |
| 10 | 669, rue Mitchell, Granby 2026-05-07 · 651 m · Vendu 600 000 $ (5 495 $/m²) 109,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 566 $ Poids 56 % |
| 11 | 658, rue de Bretagne, Granby 2026-01-28 · 530 m · Vendu 355 000 $ Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 856 $ Poids 55 % |
| 12 | 582, rue des Floralies, Granby 2026-06-15 · 691 m · Vendu 730 000 $ (4 325 $/m²) 168,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 739 205 $ Poids 55 % |