585 Rue Léger · Granby
Valeur estimée
707 100 $
Unifamiliale · 3 527 $/m² · 200,5 m² · constr. 1986 · terrain 2 453,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 453,8 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 000 $
Rôle antérieur 460 000 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652712729300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2657
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 700 $
Valeur bâtiment
348 300 $
Rôle antérieur
460 000 $
ID provincial
47017652712729300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 354
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 87 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, rue John-Dwyer, Granby 2026-06-26 · 689 m · Vendu 1 037 500 $ (5 149 $/m²) 201,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +13 083 $ · Ajust. superficie −2 574 $ · Ajust. âge −103 750 $ | 944 258 $ Poids 80 % |
| 2 | 319, rue Palmer-Cox, Granby 2025-09-24 · 267 m · Vendu 640 000 $ (3 005 $/m²) 213 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −18 779 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 616 525 $ Poids 71 % |
| 3 | 331, rue Palmer-Cox, Granby 2025-10-28 · 287 m · Vendu 855 000 $ (4 649 $/m²) 183,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie +38 589 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 887 315 $ Poids 71 % |
| 4 | 444, rue Duchesneau, Granby 2026-01-15 · 392 m · Vendu 689 000 $ (3 926 $/m²) 175,5 m² · constr. 2026 Ajust. marché +63 768 $ · Ajust. superficie +49 074 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 732 942 $ Poids 65 % |
| 5 | 582, rue des Floralies, Granby 2026-06-15 · 441 m · Vendu 730 000 $ (4 325 $/m²) 168,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +68 546 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 734 751 $ Poids 60 % |
| 6 | 655, rue Guillette, Granby 2025-07-08 · 463 m · Vendu 350 000 $ (1 650 $/m²) 212,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −9 571 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 371 145 $ Poids 60 % |
| 7 | 546, Léger, Granby 2025-05-12 · 364 m · Vendu 655 000 $ (3 368 $/m²) 194,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie +10 103 $ · Ajust. âge +42 575 $ | 766 210 $ Poids 59 % |
| 8 | 290, rue Palmer-Cox, Granby 2026-06-23 · 156 m · Vendu 850 000 $ (5 189 $/m²) 163,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +95 223 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 870 941 $ Poids 57 % |
| 9 | 435, rue Duchesneau, Granby 2026-08-25 · 515 m · Vendu 740 000 $ (4 452 $/m²) 166,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 360 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 753 460 $ Poids 56 % |
| 10 | 543, rue Émile-Quenneville, Granby 2025-03-24 · 268 m · Vendu 169 900 $ (887 $/m²) 191,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +22 757 $ · Ajust. superficie +3 946 $ · Ajust. âge −16 990 $ | 179 613 $ Poids 54 % |
| 11 | 286, rue Palmer-Cox, Granby 2025-02-27 · 159 m · Vendu 129 884 $ (681 $/m²) 190,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 291 $ · Ajust. superficie +3 302 $ · Ajust. âge −12 988 $ | 144 488 $ Poids 52 % |
| 12 | 725, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (2 660 $/m²) 184,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +21 680 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 566 859 $ Poids 47 % |