355 Rue John-Dwyer · Granby
Valeur estimée
635 300 $
Terrain · terrain 9 534,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 534,7 m²
Frontage
48 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
811 000 $
Rôle antérieur 811 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652795511100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
244041
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
811 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
811 000 $
ID provincial
47017652795511100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
3 946
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 81 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue Patrick-Hackett, Granby 2026-10-09 · 455 m · Vendu 888 271 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 888 271 $ Poids 64 % |
| 2 | 70, rue Patrick-Hackett, Granby 2026-09-30 · 526 m · Vendu 915 523 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 915 523 $ Poids 62 % |
| 3 | 89, rue Patrick-Hackett, Granby 2026-01-30 · 311 m · Vendu 364 900 $ Ajust. marché +33 772 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 672 $ Poids 58 % |
| 4 | 312, rue John-Manners, Granby 2025-11-25 · 301 m · Vendu 415 000 $ Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 409 $ Poids 54 % |
| 5 | 278, rue du Mont-Rougemont, Granby 2026-05-14 · 829 m · Vendu 646 695 $ Ajust. marché +8 155 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 654 850 $ Poids 49 % |
| 6 | 276, rue du Mont-Rougemont, Granby 2026-04-24 · 827 m · Vendu 662 744 $ Ajust. marché +26 906 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 689 650 $ Poids 48 % |
| 7 | 299, rue du Mont-Rougemont, Granby 2026-06-01 · 891 m · Vendu 583 437 $ Ajust. marché +7 357 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 794 $ Poids 47 % |
| 8 | 87, rue Patrick-Hackett, Granby 2025-08-26 · 346 m · Vendu 355 000 $ Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 314 $ Poids 47 % |
| 9 | 301, rue du Mont-Rougemont, Granby 2026-03-19 · 893 m · Vendu 576 117 $ Ajust. marché +43 998 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 115 $ Poids 44 % |
| 10 | 2-452, rue Duchesneau, Granby 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 874 000 $ Ajust. marché +11 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 885 021 $ Poids 41 % |
| 11 | 265, rue du Mont-Rougemont, Granby 2025-10-30 · 828 m · Vendu 601 747 $ Ajust. marché +55 759 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 657 506 $ Poids 40 % |
| 12 | 230, rue Denison Ouest, Granby 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 000 $ Poids 37 % |