270 Rue Laurion · Granby
Valeur estimée
1 639 900 $
Unifamiliale · 4 397 $/m² · 373 m² · constr. 2011 · terrain 12 005,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
373 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 005,9 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 684 000 $
Rôle antérieur 1 210 000 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652801315700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9930
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
681 000 $
Valeur bâtiment
1 003 000 $
Rôle antérieur
1 210 000 $
ID provincial
47017652801315700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 658 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 605 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 026
Cette propriété : +310 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 99 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 524, rue Brunelle, Granby 2025-04-07 · 351 m · Vendu 1 435 000 $ (3 717 $/m²) 386,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +190 867 $ · Ajust. superficie −24 344 $ · Ajust. âge +143 500 $ | 1 745 023 $ Poids 55 % |
| 2 | 578, rue des Floralies, Granby 2025-09-03 · 867 m · Vendu 1 400 000 $ (3 896 $/m²) 359,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie +26 691 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 1 605 418 $ Poids 53 % |
| 3 | 583, rue Des Floralies, Granby 2024-10-15 · 898 m · Vendu 1 180 000 $ (3 486 $/m²) 338,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +238 061 $ · Ajust. superficie +60 133 $ · Ajust. âge +41 300 $ | 1 519 493 $ Poids 24 % |
| 4 | 18, rue Cairns, Granby 2024-11-08 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (2 021 $/m²) 385,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +152 155 $ · Ajust. superficie −13 037 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 997 118 $ Poids 21 % |
| 5 | 364, rue Mountain, Granby 2026-05-28 · 2.0 km · Vendu 1 700 000 $ (5 276 $/m²) 322,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +134 016 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 1 897 953 $ Poids 12 % |
| 6 | 648, rue Gauvin, Granby 2024-07-15 · 1.5 km · Vendu 875 000 $ (2 596 $/m²) 337,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +144 007 $ · Ajust. superficie +46 592 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 1 104 974 $ Poids 9 % |