416 Rue Léger · Granby
Valeur estimée
424 400 $
Unifamiliale · 3 823 $/m² · 111 m² · constr. 1963 · terrain 668,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 000 $
Rôle antérieur 257 000 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652812358500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10020
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 000 $
Valeur bâtiment
219 000 $
Rôle antérieur
257 000 $
ID provincial
47017652812358500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
2 945
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 41 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 470, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-06-30 · 883 m · Vendu 330 000 $ (3 185 $/m²) 103,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +11 786 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 359 147 $ Poids 65 % |
| 2 | 503, rue Winchester, Granby 2026-01-15 · 848 m · Vendu 370 000 $ (3 510 $/m²) 105,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +9 829 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 419 623 $ Poids 62 % |
| 3 | 415, rue Churchill, Granby 2025-06-12 · 424 m · Vendu 408 000 $ (3 709 $/m²) 110 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 691 $ · Ajust. superficie +1 855 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 545 $ Poids 61 % |
| 4 | 255, rue Denison Ouest, Granby 2025-05-14 · 132 m · Vendu 440 000 $ (3 716 $/m²) 118,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie −13 750 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 500 770 $ Poids 58 % |
| 5 | 422, rue Sainte-Cécile, Granby 2025-06-02 · 521 m · Vendu 355 000 $ (3 122 $/m²) 113,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −4 215 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 390 749 $ Poids 58 % |
| 6 | 21, rue Cyr, Granby 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (4 260 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −1 065 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 490 844 $ Poids 55 % |
| 7 | 13, rue Glen, Granby 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 75 604 $ (665 $/m²) 113,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 203 $ · Ajust. superficie −898 $ · Ajust. âge +5 292 $ | 86 202 $ Poids 54 % |
| 8 | 12, rue Marquis, Granby 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 469 000 $ (4 375 $/m²) 107,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 312 $ · Ajust. âge −2 345 $ | 474 968 $ Poids 52 % |
| 9 | 465, rue Bourbeau, Granby 2026-05-01 · 913 m · Vendu 349 000 $ (2 788 $/m²) 125,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −19 792 $ · Ajust. âge +12 215 $ | 345 824 $ Poids 51 % |
| 10 | 425, rue Bourbeau, Granby 2025-06-30 · 787 m · Vendu 215 000 $ (1 845 $/m²) 116,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −5 075 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 236 279 $ Poids 50 % |
| 11 | 449, rue Christophe-Colomb, Granby 2025-07-22 · 885 m · Vendu 205 099 $ (1 810 $/m²) 113,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 821 $ · Ajust. superficie −2 082 $ · Ajust. âge −5 127 $ | 208 711 $ Poids 50 % |
| 12 | 425, rue Atkins, Granby 2025-03-27 · 508 m · Vendu 555 000 $ (5 241 $/m²) 105,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 339 $ · Ajust. superficie +13 364 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 587 203 $ Poids 50 % |