252 Rue Denison O · Granby
Valeur estimée
633 000 $
Unifamiliale · 2 364 $/m² · 267,8 m² · constr. 1946 · terrain 1 418,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 418,5 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 000 $
Rôle antérieur 343 000 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652813798800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10031
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 400 $
Valeur bâtiment
336 600 $
Rôle antérieur
343 000 $
ID provincial
47017652813798800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
2 881
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 81 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 513, rue Émile-Quenneville, Granby 2025-08-19 · 999 m · Vendu 914 000 $ (3 274 $/m²) 279,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +75 474 $ · Ajust. superficie −18 660 $ · Ajust. âge −91 400 $ | 879 415 $ Poids 46 % |
| 2 | 287, rue Denison Ouest, Granby 2025-06-20 · 290 m · Vendu 445 000 $ (1 971 $/m²) 225,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +41 386 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 520 907 $ Poids 44 % |
| 3 | 287, rue des Cimes, Granby 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (3 785 $/m²) 237,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +56 770 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 941 089 $ Poids 29 % |
| 4 | 200, rue John-Dwyer, Granby 2026-02-17 · 1.6 km · Vendu 985 000 $ (3 866 $/m²) 254,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 814 $ · Ajust. superficie +25 128 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 992 442 $ Poids 29 % |
| 5 | 492-494, rue Saint-Jacques, Granby 2025-09-19 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (2 568 $/m²) 222 m² Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +58 797 $ · Ajust. âge +0 $ | 681 615 $ Poids 29 % |
| 6 | 361, rue des Cimes, Granby 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 954 900 $ (3 866 $/m²) 247 m² · constr. 2017 Ajust. marché +78 852 $ · Ajust. superficie +40 206 $ · Ajust. âge −95 490 $ | 978 468 $ Poids 29 % |
| 7 | 29, rue Church, Granby 2026-03-17 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (2 558 $/m²) 217 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +64 963 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 656 798 $ Poids 26 % |
| 8 | 310, rue des Cimes, Granby 2025-07-17 · 1.3 km · Vendu 383 500 $ (1 659 $/m²) 231,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +20 233 $ · Ajust. superficie +30 355 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 395 738 $ Poids 24 % |
| 9 | 252, Rue Denison, Granby 2024-04-08 · 11 m · Vendu 565 000 $ (2 110 $/m²) 267,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +133 824 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 698 824 $ Poids 22 % |
| 10 | 98, rue Laval Sud, Granby 2025-02-04 · 1.3 km · Vendu 209 554 $ (700 $/m²) 299,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 191 $ · Ajust. superficie −11 090 $ · Ajust. âge −11 525 $ | 226 129 $ Poids 20 % |
| 11 | 318, Impasse de la Roseraie, Granby 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 764 000 $ (3 268 $/m²) 233,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 088 $ · Ajust. superficie +55 552 $ · Ajust. âge −76 400 $ | 806 240 $ Poids 19 % |
| 12 | 709, rue Denison Ouest, Granby 2025-12-09 · 1.9 km · Vendu 204 215 $ (840 $/m²) 243 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 122 $ · Ajust. superficie +10 421 $ · Ajust. âge −20 421 $ | 212 336 $ Poids 15 % |