228 Rue Denison O app. 3 app. 3 · Granby
Valeur estimée
285 500 $
Unifamiliale · 4 096 $/m² · 69,7 m² · constr. 1986 · terrain 142,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
142,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 000 $
Rôle antérieur 102 000 $ +79.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652835341300010103
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
227304
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 500 $
Valeur bâtiment
152 500 $
Rôle antérieur
102 000 $
ID provincial
47017652835341300010103
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
2 966
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 7 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 480, rue Winchester, Granby 2025-03-24 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (4 184 $/m²) 74,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 523 $ · Ajust. superficie −9 204 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 373 319 $ Poids 33 % |
| 2 | 453, rue Churchill, Granby 2025-03-26 · 877 m · Vendu 400 000 $ (5 070 $/m²) 78,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie −23 321 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 390 257 $ Poids 31 % |
| 3 | 457, rue Churchill, Granby 2024-09-30 · 892 m · Vendu 415 000 $ (5 669 $/m²) 73,2 m² Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie −9 921 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 803 $ Poids 26 % |
| 4 | 460, rue Bourbeau, Granby 2025-03-21 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (3 480 $/m²) 81,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie −21 227 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 330 447 $ Poids 18 % |
| 5 | 205, rue Saint-Urbain, Granby 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (2 632 $/m²) 87,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 289 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 229 711 $ Poids 14 % |
| 6 | 35, rue Aberdeen, Granby 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (3 805 $/m²) 93,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −44 898 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 350 078 $ Poids 9 % |
| 7 | 633, rue Notre-Dame, Granby 2025-12-04 · 1.6 km · Vendu 282 000 $ (3 161 $/m²) 89,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 025 $ · Ajust. superficie −30 824 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 304 401 $ Poids 8 % |
| 8 | 405, Rue Denison, Granby 2024-06-04 · 922 m · Vendu 278 900 $ (3 206 $/m²) 87 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 809 $ · Ajust. superficie −27 730 $ · Ajust. âge +27 890 $ | 330 869 $ Poids 7 % |
| 9 | 575, rue Saint-Charles Sud, Granby 2024-12-04 · 1.6 km · Vendu 245 000 $ (2 865 $/m²) 85,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie −22 637 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 284 056 $ Poids 7 % |
| 10 | 51, rue Gouin, Granby 2024-12-17 · 1.9 km · Vendu 379 000 $ (4 633 $/m²) 81,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +72 696 $ · Ajust. superficie −28 031 $ · Ajust. âge +17 055 $ | 440 720 $ Poids 6 % |
| 11 | 513, rue Saint-Charles Sud, Granby 2024-06-28 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (3 184 $/m²) 84,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie −24 039 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 323 117 $ Poids 6 % |
| 12 | 88, rue Bradford, Granby 2025-05-26 · 1.0 km · Vendu 201 000 $ (2 129 $/m²) 94,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 962 $ · Ajust. superficie −26 296 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 212 766 $ Poids 6 % |