2 Rue Cairns · Granby
Valeur estimée
420 900 $
Unifamiliale · 2 649 $/m² · 158,9 m² · constr. 1939 · terrain 607 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 000 $
Rôle antérieur 198 000 $ +79.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652897772900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10209
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 000 $
Valeur bâtiment
230 000 $
Rôle antérieur
198 000 $
ID provincial
47017652897772900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
464 500 $
$/m² médian
3 805
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 40 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue de la Gare, Granby 2026-05-01 · 303 m · Vendu 415 000 $ (2 770 $/m²) 149,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +12 605 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 416 238 $ Poids 88 % |
| 2 | 166, Rue Denison Ouest, Granby 2025-10-03 · 310 m · Vendu 455 000 $ (2 871 $/m²) 158,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +574 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 479 535 $ Poids 76 % |
| 3 | 14, rue Glen, Granby 2025-09-08 · 497 m · Vendu 525 000 $ (3 449 $/m²) 152,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +11 556 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 558 953 $ Poids 67 % |
| 4 | 85, rue Jeanne-d'Arc, Granby 2026-04-07 · 381 m · Vendu 385 000 $ (2 839 $/m²) 135,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +33 077 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 416 382 $ Poids 63 % |
| 5 | 35, rue Church, Granby 2026-08-13 · 497 m · Vendu 518 000 $ (3 860 $/m²) 134,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 670 $ · Ajust. âge −20 720 $ | 544 950 $ Poids 61 % |
| 6 | 22, rue Lansdowne, Granby 2025-06-06 · 501 m · Vendu 315 000 $ (1 943 $/m²) 162,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −3 109 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 325 302 $ Poids 59 % |
| 7 | 248, rue James-A.-Tomkins, Granby 2026-08-31 · 899 m · Vendu 751 000 $ (5 357 $/m²) 140,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 085 $ · Ajust. âge −75 100 $ | 725 985 $ Poids 56 % |
| 8 | 17, rue Glen, Granby 2025-06-26 · 445 m · Vendu 592 000 $ (4 154 $/m²) 142,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie +34 066 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 645 351 $ Poids 53 % |
| 9 | 27, rue Marquis, Granby 2026-01-21 · 607 m · Vendu 175 000 $ (1 322 $/m²) 132,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +17 513 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 191 210 $ Poids 49 % |
| 10 | 35, rue Church, Granby 2025-07-11 · 497 m · Vendu 485 000 $ (3 614 $/m²) 134,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +44 633 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 535 821 $ Poids 43 % |
| 11 | 92, Vittie, Granby 2025-04-01 · 563 m · Vendu 289 000 $ (2 070 $/m²) 139,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 439 $ · Ajust. superficie +19 977 $ · Ajust. âge −15 895 $ | 331 522 $ Poids 40 % |
| 12 | 12, rue Cairns, Granby 2025-05-29 · 56 m · Vendu 415 000 $ (3 180 $/m²) 130,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie +45 157 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 491 018 $ Poids 39 % |