275-277 Rue Saint-Jacques · Granby
Valeur estimée
384 200 $
Unifamiliale · 2 102 $/m² · 182,8 m² · constr. 1937 · terrain 437,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
437,1 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 000 $
Rôle antérieur 207 000 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652900065300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8220
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 000 $
Valeur bâtiment
199 000 $
Rôle antérieur
207 000 $
ID provincial
47017652900065300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
399 900 $
$/m² médian
2 665
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 27 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 395-397, rue St-Jacques, Granby 2025-08-12 · 408 m · Vendu 258 000 $ (1 490 $/m²) 173,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie +7 150 $ · Ajust. âge +3 870 $ | 290 325 $ Poids 65 % |
| 2 | 171, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-06-30 · 319 m · Vendu 290 000 $ (1 793 $/m²) 161,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +18 921 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 318 368 $ Poids 53 % |
| 3 | 166, Rue Denison Ouest, Granby 2025-10-03 · 724 m · Vendu 455 000 $ (2 871 $/m²) 158,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +34 879 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 509 290 $ Poids 47 % |
| 4 | 92, rue Laval Sud, Granby 2026-05-26 · 752 m · Vendu 450 000 $ (2 099 $/m²) 214,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −33 162 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 393 262 $ Poids 47 % |
| 5 | 239, rue Denison Ouest, Granby 2025-02-28 · 575 m · Vendu 310 000 $ (1 615 $/m²) 191,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +57 976 $ · Ajust. superficie −7 350 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 345 126 $ Poids 45 % |
| 6 | 542, rue Douville, Granby 2025-06-20 · 885 m · Vendu 429 000 $ (2 519 $/m²) 170,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 425 $ · Ajust. superficie +15 744 $ · Ajust. âge −38 610 $ | 441 559 $ Poids 44 % |
| 7 | 435, rue Duchesneau, Granby 2026-08-25 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (4 452 $/m²) 166,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 955 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 702 955 $ Poids 40 % |
| 8 | 290, rue Denison Ouest, Granby 2025-04-07 · 891 m · Vendu 675 000 $ (3 426 $/m²) 197 m² · constr. 1933 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie −24 327 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 753 953 $ Poids 38 % |
| 9 | 523, rue Mercier, Granby 2025-01-28 · 815 m · Vendu 350 000 $ (1 790 $/m²) 195,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −11 368 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 388 265 $ Poids 35 % |
| 10 | 444, rue Duchesneau, Granby 2026-01-15 · 1.5 km · Vendu 689 000 $ (3 926 $/m²) 175,5 m² · constr. 2026 Ajust. marché +63 768 $ · Ajust. superficie +14 330 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 698 198 $ Poids 34 % |
| 11 | 414, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 364 000 $ (2 310 $/m²) 157,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +29 102 $ · Ajust. âge −32 760 $ | 364 931 $ Poids 33 % |
| 12 | 232, rue Saint-Vallier, Granby 2025-11-21 · 1.4 km · Vendu 389 000 $ (2 227 $/m²) 174,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +9 018 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 395 121 $ Poids 32 % |