306-312 Rue Principale · Granby
Valeur estimée
956 600 $
Autre · 1 730 $/m² · 553 m² · constr. 1963 · terrain 437,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
553 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
437,4 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
842 000 $
Rôle antérieur 532 000 $ +58.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652903373200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
819
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 400 $
Valeur bâtiment
743 600 $
Rôle antérieur
532 000 $
ID provincial
47017652903373200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
858 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 138 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
386 500 $
$/m² médian
2 512
Cette propriété : +148 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 96 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 397, avenue du Parc, Granby 2026-07-03 · 404 m · Vendu 1 350 000 $ (2 436 $/m²) 554,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 462 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 213 538 $ Poids 92 % |
| 2 | 62-64, rue du Centre, Granby 2025-11-04 · 355 m · Vendu 900 000 $ (1 604 $/m²) 561,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie −6 496 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 048 800 $ Poids 78 % |
| 3 | 72-74B, rue d'Ottawa, Granby 2025-08-08 · 749 m · Vendu 975 000 $ (1 782 $/m²) 547 m² · constr. 1947 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +5 347 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 138 859 $ Poids 57 % |
| 4 | 183-189, rue Laval, Granby 2025-07-30 · 785 m · Vendu 520 000 $ (790 $/m²) 658,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −41 688 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 526 546 $ Poids 31 % |
| 5 | 460, Rue Saint-Luc, Granby 2024-04-23 · 538 m · Vendu 925 000 $ (1 596 $/m²) 579,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +219 093 $ · Ajust. superficie −21 226 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 1 030 367 $ Poids 20 % |
| 6 | 310, rue John-Manners, Granby 2024-12-04 · 2.1 km · Vendu 350 500 $ (748 $/m²) 468,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +67 230 $ · Ajust. superficie +31 697 $ · Ajust. âge −35 050 $ | 414 377 $ Poids 4 % |