33-35 Rue Phoenix · Granby
Valeur estimée
403 900 $
Unifamiliale · 2 346 $/m² · 172,2 m² · constr. 1947 · terrain 335 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
335 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 000 $
Rôle antérieur 234 000 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652904659000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10239
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 000 $
Valeur bâtiment
245 000 $
Rôle antérieur
234 000 $
ID provincial
47017652904659000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
389 500 $
$/m² médian
2 349
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 34 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Brébeuf, Granby 2026-09-01 · 232 m · Vendu 299 000 $ (1 777 $/m²) 168,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 464 $ · Ajust. âge +17 940 $ | 320 404 $ Poids 96 % |
| 2 | 210, Rue Saint-Jacques, Granby 2026-09-08 · 509 m · Vendu 305 000 $ (1 905 $/m²) 160,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 526 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 347 026 $ Poids 82 % |
| 3 | 167, rue Dufferin, Granby 2026-07-16 · 828 m · Vendu 385 000 $ (2 349 $/m²) 163,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 748 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 388 973 $ Poids 69 % |
| 4 | 139, rue Elgin, Granby 2026-08-31 · 932 m · Vendu 445 000 $ (2 607 $/m²) 170,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 955 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 955 $ Poids 67 % |
| 5 | 181, rue Boivin, Granby 2026-05-15 · 524 m · Vendu 446 000 $ (3 001 $/m²) 148,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +35 416 $ · Ajust. âge −24 530 $ | 462 510 $ Poids 62 % |
| 6 | 395-397, rue St-Jacques, Granby 2025-08-12 · 603 m · Vendu 258 000 $ (1 490 $/m²) 173,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie −745 $ · Ajust. âge +16 770 $ | 295 330 $ Poids 58 % |
| 7 | 171, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-06-30 · 691 m · Vendu 290 000 $ (1 793 $/m²) 161,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +9 416 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 363 $ Poids 48 % |
| 8 | 85, rue Elm, Granby 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 217 500 $ (1 267 $/m²) 171,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +16 610 $ · Ajust. superficie +380 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 223 616 $ Poids 47 % |
| 9 | 166, Rue Denison Ouest, Granby 2025-10-03 · 949 m · Vendu 455 000 $ (2 871 $/m²) 158,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +19 664 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 825 $ Poids 45 % |
| 10 | 542, rue Douville, Granby 2025-06-20 · 903 m · Vendu 429 000 $ (2 519 $/m²) 170,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 425 $ · Ajust. superficie +2 393 $ · Ajust. âge −17 160 $ | 449 658 $ Poids 43 % |
| 11 | 89, rue Alexandra, Granby 2026-09-09 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (2 330 $/m²) 193,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 353 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 647 $ Poids 42 % |
| 12 | 79, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-10-28 · 444 m · Vendu 315 000 $ (2 239 $/m²) 140,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +35 261 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 450 $ Poids 41 % |