346 Rue Boivin · Granby
Valeur estimée
474 700 $
Unifamiliale · 2 267 $/m² · 209,4 m² · constr. 1954 · terrain 413,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
413,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 000 $
Rôle antérieur 272 000 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652907302700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
8702
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 700 $
Valeur bâtiment
331 300 $
Rôle antérieur
272 000 $
ID provincial
47017652907302700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 358
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 54 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 216, rue Saint-Hubert, Granby 2026-06-25 · 359 m · Vendu 415 000 $ (2 205 $/m²) 188,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +23 374 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 451 907 $ Poids 79 % |
| 2 | 92, rue Laval Sud, Granby 2026-05-26 · 798 m · Vendu 450 000 $ (2 099 $/m²) 214,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −5 247 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 459 427 $ Poids 73 % |
| 3 | 492-494, rue Saint-Jacques, Granby 2025-09-19 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (2 568 $/m²) 222 m² Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −16 176 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 642 $ Poids 46 % |
| 4 | 26, rue Beacon, Granby 2025-07-24 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (1 517 $/m²) 214,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −3 641 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 325 505 $ Poids 43 % |
| 5 | 29, rue Church, Granby 2026-03-17 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (2 558 $/m²) 217 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie −9 719 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 604 316 $ Poids 43 % |
| 6 | 139, rue Elgin, Granby 2026-08-31 · 940 m · Vendu 445 000 $ (2 607 $/m²) 170,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 444 $ · Ajust. âge +15 575 $ | 511 019 $ Poids 39 % |
| 7 | 132, rue Grove, Granby 2025-11-10 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (3 180 $/m²) 193,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +25 440 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 635 859 $ Poids 38 % |
| 8 | 523, rue Mercier, Granby 2025-01-28 · 799 m · Vendu 350 000 $ (1 790 $/m²) 195,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +12 442 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 441 826 $ Poids 36 % |
| 9 | 395-397, rue St-Jacques, Granby 2025-08-12 · 756 m · Vendu 258 000 $ (1 490 $/m²) 173,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie +26 962 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 332 066 $ Poids 35 % |
| 10 | 85, rue Elm, Granby 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 217 500 $ (1 267 $/m²) 171,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +16 610 $ · Ajust. superficie +23 955 $ · Ajust. âge −3 262 $ | 254 803 $ Poids 27 % |
| 11 | 542, rue Douville, Granby 2025-06-20 · 936 m · Vendu 429 000 $ (2 519 $/m²) 170,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 425 $ · Ajust. superficie +49 248 $ · Ajust. âge −2 145 $ | 511 528 $ Poids 26 % |
| 12 | 239, rue Denison Ouest, Granby 2025-02-28 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (1 615 $/m²) 191,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +57 976 $ · Ajust. superficie +14 135 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 392 961 $ Poids 25 % |