279 Rue Principale · Granby
Valeur estimée
627 000 $
Autre · 260 $/m² · 2 410,1 m² · constr. 1947 · terrain 4 380,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 410,1 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 380,9 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
7424
Usage
Centre récréatif en général
Valeur au rôle 2026 — composition
5 003 000 $
Rôle antérieur 2 942 000 $ +70.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652913517400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
818
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
985 700 $
Valeur bâtiment
4 017 300 $
Rôle antérieur
2 942 000 $
ID provincial
47017652913517400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
801 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 511
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 80 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, rue Principale, Granby 2026-08-28 · 179 m · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 000 $ Poids 69 % |
| 2 | 232, rue Principale, Granby 2026-06-04 · 179 m · Vendu 285 000 $ Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 594 $ Poids 67 % |
| 3 | 232, rue Principale, Granby 2026-06-01 · 179 m · Vendu 314 900 $ Ajust. marché +3 971 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 871 $ Poids 67 % |
| 4 | 232, rue Principale, Granby 2026-05-28 · 179 m · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 909 $ Poids 67 % |
| 5 | 232, rue Principale, Granby 2026-05-15 · 179 m · Vendu 257 000 $ Ajust. marché +3 241 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 241 $ Poids 67 % |
| 6 | 232, rue Principale, Granby 2026-04-23 · 179 m · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 165 $ Poids 66 % |
| 7 | 232, rue Principale, Granby 2026-04-22 · 179 m · Vendu 215 000 $ Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 729 $ Poids 66 % |
| 8 | 232, rue Principale, Granby 2026-03-13 · 179 m · Vendu 228 000 $ Ajust. marché +17 412 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 412 $ Poids 64 % |
| 9 | 232, rue Principale, Granby 2026-02-05 · 179 m · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 973 $ Poids 62 % |
| 10 | 95, rue du Centre, Granby 2026-02-06 · 353 m · Vendu 318 000 $ Ajust. marché +26 090 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 090 $ Poids 60 % |
| 11 | 232, rue Principale, Granby 2025-12-01 · 179 m · Vendu 296 750 $ Ajust. marché +26 334 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 084 $ Poids 59 % |
| 12 | 95, rue DU Centre, Granby 2025-12-04 · 337 m · Vendu 315 000 $ Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 953 $ Poids 57 % |