269-271 Avenue Parc · Granby
Valeur estimée
488 800 $
Unifamiliale · 2 002 $/m² · 244,2 m² · constr. 1947 · terrain 552,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 000 $
Rôle antérieur 245 000 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652925564100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10372
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 900 $
Valeur bâtiment
197 100 $
Rôle antérieur
245 000 $
ID provincial
47017652925564100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 410
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 56 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue Laurent, Granby 2026-06-09 · 575 m · Vendu 365 000 $ (1 435 $/m²) 254,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −7 248 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 354 $ Poids 82 % |
| 2 | 6-10, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2025-07-24 · 242 m · Vendu 550 000 $ (2 159 $/m²) 254,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −11 440 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 577 $ Poids 68 % |
| 3 | 92, rue Laval Sud, Granby 2026-05-26 · 952 m · Vendu 450 000 $ (2 099 $/m²) 214,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +31 273 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 480 198 $ Poids 51 % |
| 4 | 29, rue Church, Granby 2026-03-17 · 1.0 km · Vendu 555 000 $ (2 558 $/m²) 217 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +34 783 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 629 394 $ Poids 48 % |
| 5 | 492-494, rue Saint-Jacques, Granby 2025-09-19 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (2 568 $/m²) 222 m² Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +28 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 651 318 $ Poids 40 % |
| 6 | 210, rue York, Granby 2024-10-22 · 426 m · Vendu 265 695 $ (1 071 $/m²) 248,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +53 603 $ · Ajust. superficie −2 088 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 210 $ Poids 37 % |
| 7 | 155, rue Elgin, Granby 2025-10-06 · 709 m · Vendu 700 000 $ (2 400 $/m²) 291,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −56 993 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 655 370 $ Poids 35 % |
| 8 | 74, rue Grove, Granby 2025-03-31 · 1.1 km · Vendu 716 500 $ (3 070 $/m²) 233,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +95 971 $ · Ajust. superficie +16 577 $ · Ajust. âge +0 $ | 829 048 $ Poids 34 % |
| 9 | 287, rue Denison Ouest, Granby 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (1 971 $/m²) 225,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +18 131 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 877 $ Poids 28 % |
| 10 | 145, rue Lyman, Granby 2024-11-28 · 1.1 km · Vendu 614 000 $ (2 927 $/m²) 209,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +119 773 $ · Ajust. superficie +50 337 $ · Ajust. âge +18 420 $ | 802 531 $ Poids 18 % |
| 11 | 523, rue Mercier, Granby 2025-01-28 · 974 m · Vendu 350 000 $ (1 790 $/m²) 195,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +43 593 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 727 $ Poids 18 % |
| 12 | 290, rue Denison Ouest, Granby 2025-04-07 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (3 426 $/m²) 197 m² · constr. 1933 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie +80 863 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 892 893 $ Poids 13 % |