257-259 Avenue Parc · Granby
Valeur estimée
336 000 $
Unifamiliale · 2 872 $/m² · 117 m² · constr. 1947 · terrain 297,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,3 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 000 $
Rôle antérieur 145 000 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652925823400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10377
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 900 $
Valeur bâtiment
135 100 $
Rôle antérieur
145 000 $
ID provincial
47017652925823400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
384 500 $
$/m² médian
2 349
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 13 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 194, boulevard Montcalm, Granby 2026-06-26 · 388 m · Vendu 389 000 $ (3 389 $/m²) 114,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +3 727 $ · Ajust. âge −17 505 $ | 380 128 $ Poids 92 % |
| 2 | 27, rue Phoenix, Granby 2026-02-03 · 232 m · Vendu 297 500 $ (2 778 $/m²) 107,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 408 $ · Ajust. superficie +13 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 658 $ Poids 79 % |
| 3 | 54, rue Lansdowne, Granby 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (3 627 $/m²) 115,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +2 176 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 428 728 $ Poids 61 % |
| 4 | 49, rue Albert, Granby 2026-06-22 · 815 m · Vendu 320 000 $ (3 089 $/m²) 103,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +20 695 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 339 930 $ Poids 59 % |
| 5 | 120, rue Paré, Granby 2025-12-16 · 106 m · Vendu 250 000 $ (1 826 $/m²) 136,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −18 170 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 266 515 $ Poids 54 % |
| 6 | 24, rue Church, Granby 2025-11-12 · 981 m · Vendu 430 000 $ (3 846 $/m²) 111,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +10 000 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 471 197 $ Poids 53 % |
| 7 | 514, rue Notre-Dame, Granby 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 869 $/m²) 107 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +9 346 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 212 465 $ Poids 49 % |
| 8 | 514, rue Notre-Dame, Granby 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 138 000 $ (1 290 $/m²) 107 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 603 $ · Ajust. superficie +6 449 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 146 601 $ Poids 49 % |
| 9 | 35, rue Church, Granby 2026-08-13 · 967 m · Vendu 518 000 $ (3 860 $/m²) 134,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 195 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 805 $ Poids 47 % |
| 10 | 111, rue York, Granby 2025-04-04 · 613 m · Vendu 390 000 $ (3 088 $/m²) 126,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie −14 359 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 406 065 $ Poids 45 % |
| 11 | 518, rue Léon-Harmel, Granby 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (3 910 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +16 226 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 433 835 $ Poids 39 % |
| 12 | 101, rue Decelles, Granby 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +20 313 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 345 507 $ Poids 38 % |