157-159 Boulevard Montcalm · Granby
Valeur estimée
381 000 $
Unifamiliale · 2 619 $/m² · 145,5 m² · constr. 1947 · terrain 606 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 000 $
Rôle antérieur 227 000 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652947996400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2479
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 900 $
Valeur bâtiment
184 100 $
Rôle antérieur
227 000 $
ID provincial
47017652947996400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 401
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 26 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181, rue Boivin, Granby 2026-05-15 · 159 m · Vendu 446 000 $ (3 001 $/m²) 148,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie −4 652 $ · Ajust. âge −24 530 $ | 422 442 $ Poids 95 % |
| 2 | 120, rue Paré, Granby 2025-12-16 · 234 m · Vendu 250 000 $ (1 826 $/m²) 136,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +7 852 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 292 537 $ Poids 80 % |
| 3 | 263, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2026-03-26 · 429 m · Vendu 376 000 $ (2 821 $/m²) 133,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 715 $ · Ajust. superficie +17 206 $ · Ajust. âge −13 160 $ | 408 761 $ Poids 78 % |
| 4 | 416, rue St-Jean, Granby 2026-05-28 · 676 m · Vendu 440 125 $ (2 829 $/m²) 155,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 550 $ · Ajust. superficie −14 284 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 391 $ Poids 74 % |
| 5 | 167, rue Dufferin, Granby 2026-07-16 · 363 m · Vendu 385 000 $ (2 349 $/m²) 163,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 611 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 357 614 $ Poids 72 % |
| 6 | 214, rue Dufferin, Granby 2026-04-02 · 427 m · Vendu 266 000 $ (2 128 $/m²) 125 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 799 $ · Ajust. superficie +21 812 $ · Ajust. âge −9 310 $ | 289 301 $ Poids 64 % |
| 7 | 35, rue Church, Granby 2026-08-13 · 899 m · Vendu 518 000 $ (3 860 $/m²) 134,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 808 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 808 $ Poids 63 % |
| 8 | 86, rue Grove, Granby 2026-01-12 · 838 m · Vendu 820 000 $ (5 220 $/m²) 157,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie −30 274 $ · Ajust. âge +0 $ | 865 619 $ Poids 59 % |
| 9 | 274, rue Cartier, Granby 2026-02-16 · 511 m · Vendu 430 000 $ (3 482 $/m²) 123,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie +38 300 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 488 529 $ Poids 57 % |
| 10 | 5, rue de la Gare, Granby 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (2 770 $/m²) 149,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −5 956 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 277 $ Poids 56 % |
| 11 | 139, rue Elgin, Granby 2026-08-31 · 476 m · Vendu 445 000 $ (2 607 $/m²) 170,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 847 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 153 $ Poids 56 % |
| 12 | 79, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-10-28 · 956 m · Vendu 315 000 $ (2 239 $/m²) 140,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +5 373 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 562 $ Poids 54 % |