178-180 Boulevard Montcalm · Granby
Valeur estimée
476 600 $
Unifamiliale · 2 167 $/m² · 219,9 m² · constr. 1947 · terrain 604,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,9 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 000 $
Rôle antérieur 304 000 $ +18.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652948542500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3021
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 700 $
Valeur bâtiment
235 300 $
Rôle antérieur
304 000 $
ID provincial
47017652948542500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 442
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 54 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 252, rue Dufferin, Granby 2025-12-17 · 577 m · Vendu 52 000 $ (264 $/m²) 197,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie +2 993 $ · Ajust. âge −520 $ | 59 087 $ Poids 63 % |
| 2 | 216, rue Saint-Hubert, Granby 2026-06-25 · 518 m · Vendu 415 000 $ (2 205 $/m²) 188,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +34 951 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 448 959 $ Poids 63 % |
| 3 | 175, rue Laurent, Granby 2026-06-09 · 435 m · Vendu 365 000 $ (1 435 $/m²) 254,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −24 687 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 915 $ Poids 61 % |
| 4 | 26, rue Beacon, Granby 2025-07-24 · 621 m · Vendu 325 000 $ (1 517 $/m²) 214,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +4 324 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 322 096 $ Poids 60 % |
| 5 | 29, rue Church, Granby 2026-03-17 · 1.0 km · Vendu 555 000 $ (2 558 $/m²) 217 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +3 709 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 598 319 $ Poids 59 % |
| 6 | 92, rue Laval Sud, Granby 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (2 099 $/m²) 214,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +5 772 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 454 696 $ Poids 50 % |
| 7 | 132, rue Grove, Granby 2025-11-10 · 820 m · Vendu 615 000 $ (3 180 $/m²) 193,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +42 134 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 652 553 $ Poids 49 % |
| 8 | 6-10, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2025-07-24 · 584 m · Vendu 550 000 $ (2 159 $/m²) 254,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −37 667 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 351 $ Poids 41 % |
| 9 | 74, rue Grove, Granby 2025-03-31 · 943 m · Vendu 716 500 $ (3 070 $/m²) 233,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +95 971 $ · Ajust. superficie −20 721 $ · Ajust. âge +0 $ | 791 749 $ Poids 37 % |
| 10 | 388, rue Dozois, Granby 2026-05-20 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (2 920 $/m²) 196,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +33 583 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 558 334 $ Poids 34 % |
| 11 | 492-494, rue Saint-Jacques, Granby 2025-09-19 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (2 568 $/m²) 222 m² Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −2 696 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 122 $ Poids 32 % |
| 12 | 275, rue Lavallée, Granby 2026-02-10 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (3 763 $/m²) 179,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +76 191 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 752 572 $ Poids 32 % |