109-111 Rue Boivin · Granby
Valeur estimée
511 300 $
Unifamiliale · 1 929 $/m² · 265,1 m² · constr. 1937 · terrain 615,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615,5 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 000 $
Rôle antérieur 291 000 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652975337500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10663
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 100 $
Valeur bâtiment
265 900 $
Rôle antérieur
291 000 $
ID provincial
47017652975337500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
386 000 $
$/m² médian
2 421
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 61 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue Laurent, Granby 2026-06-09 · 98 m · Vendu 365 000 $ (1 435 $/m²) 254,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +7 751 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 359 103 $ Poids 95 % |
| 2 | 155, rue Elgin, Granby 2025-10-06 · 298 m · Vendu 700 000 $ (2 400 $/m²) 291,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −31 916 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 662 947 $ Poids 65 % |
| 3 | 161, rue Dufferin, Granby 2025-10-01 · 183 m · Vendu 1 095 000 $ (3 732 $/m²) 293,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +101 465 $ · Ajust. superficie −52 809 $ · Ajust. âge −71 175 $ | 1 072 481 $ Poids 65 % |
| 4 | 6-10, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2025-07-24 · 685 m · Vendu 550 000 $ (2 159 $/m²) 254,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +11 117 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 562 634 $ Poids 57 % |
| 5 | 29, rue Church, Granby 2026-03-17 · 649 m · Vendu 555 000 $ (2 558 $/m²) 217 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +61 510 $ · Ajust. âge −30 525 $ | 628 371 $ Poids 46 % |
| 6 | 254, rue Alexandra, Granby 2026-08-18 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (2 699 $/m²) 292,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 246 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 673 754 $ Poids 43 % |
| 7 | 74, rue Grove, Granby 2025-03-31 · 598 m · Vendu 716 500 $ (3 070 $/m²) 233,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +95 971 $ · Ajust. superficie +48 657 $ · Ajust. âge −35 825 $ | 825 303 $ Poids 39 % |
| 8 | 120, rue Grove, Granby 2025-06-13 · 554 m · Vendu 694 900 $ (2 241 $/m²) 310,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −50 420 $ · Ajust. âge −69 490 $ | 632 372 $ Poids 37 % |
| 9 | 210, rue York, Granby 2024-10-22 · 355 m · Vendu 265 695 $ (1 071 $/m²) 248,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +53 603 $ · Ajust. superficie +9 103 $ · Ajust. âge −13 285 $ | 315 116 $ Poids 35 % |
| 10 | 26, rue Beacon, Granby 2025-07-24 · 502 m · Vendu 325 000 $ (1 517 $/m²) 214,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +38 615 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 348 261 $ Poids 35 % |
| 11 | 92, rue Laval Sud, Granby 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (2 099 $/m²) 214,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +53 207 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 479 631 $ Poids 22 % |
| 12 | 245, rue Mullin, Granby 2024-07-25 · 774 m · Vendu 334 000 $ (1 378 $/m²) 242,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie +15 639 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 371 209 $ Poids 21 % |