346 Rue Roy · Granby
Valeur estimée
401 000 $
Unifamiliale · 3 511 $/m² · 114,2 m² · constr. 1956 · terrain 589,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 000 $
Rôle antérieur 240 000 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653007114100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
2592
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 800 $
Valeur bâtiment
235 200 $
Rôle antérieur
240 000 $
ID provincial
47017653007114100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
389 500 $
$/m² médian
2 585
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 33 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 279, rue Reynolds, Granby 2026-07-16 · 322 m · Vendu 420 000 $ (3 596 $/m²) 116,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 675 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 423 725 $ Poids 94 % |
| 2 | 276, rue Reynolds, Granby 2026-03-31 · 363 m · Vendu 375 000 $ (3 197 $/m²) 117,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −4 955 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 406 183 $ Poids 88 % |
| 3 | 270, rue Bouchard, Granby 2026-07-24 · 689 m · Vendu 438 943 $ (3 742 $/m²) 117,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 800 $ · Ajust. âge −10 974 $ | 422 169 $ Poids 80 % |
| 4 | 275, rue Déragon, Granby 2026-07-09 · 563 m · Vendu 627 000 $ (5 915 $/m²) 106 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 252 $ · Ajust. âge −12 540 $ | 638 712 $ Poids 79 % |
| 5 | 213, rue Papineau, Granby 2026-03-31 · 603 m · Vendu 361 500 $ (3 280 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 608 $ · Ajust. superficie +6 561 $ · Ajust. âge +7 230 $ | 402 899 $ Poids 79 % |
| 6 | 319, rue Roy, Granby 2025-08-22 · 120 m · Vendu 109 856 $ (986 $/m²) 111,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 071 $ · Ajust. superficie +1 381 $ · Ajust. âge −549 $ | 119 759 $ Poids 73 % |
| 7 | 279, rue Roy, Granby 2025-09-09 · 283 m · Vendu 197 200 $ (1 801 $/m²) 109,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 273 $ · Ajust. superficie +4 232 $ · Ajust. âge +4 930 $ | 224 635 $ Poids 72 % |
| 8 | 218, rue Bouchard, Granby 2026-03-30 · 804 m · Vendu 464 000 $ (4 024 $/m²) 115,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 436 $ · Ajust. superficie −2 213 $ · Ajust. âge −6 960 $ | 490 262 $ Poids 71 % |
| 9 | 267, rue Foch, Granby 2026-08-21 · 515 m · Vendu 461 000 $ (4 605 $/m²) 100,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 468 $ · Ajust. âge −4 610 $ | 488 858 $ Poids 70 % |
| 10 | 249, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2025-12-17 · 720 m · Vendu 375 000 $ (3 269 $/m²) 114,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −817 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 405 585 $ Poids 69 % |
| 11 | 270, rue Roy, Granby 2026-08-03 · 368 m · Vendu 100 000 $ (768 $/m²) 130,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 144 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 95 856 $ Poids 68 % |
| 12 | 259, rue Roy, Granby 2025-07-22 · 358 m · Vendu 286 000 $ (2 579 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 089 $ · Ajust. superficie +4 255 $ · Ajust. âge −1 430 $ | 303 914 $ Poids 66 % |