345 Rue Roy · Granby
Valeur estimée
376 700 $
Unifamiliale · 3 581 $/m² · 105,2 m² · constr. 1956 · terrain 589,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 000 $
Rôle antérieur 201 000 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653007673100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4245
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 800 $
Valeur bâtiment
188 200 $
Rôle antérieur
201 000 $
ID provincial
47017653007673100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
389 500 $
$/m² médian
2 585
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 24 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 565, rue La Fontaine, Granby 2026-06-26 · 509 m · Vendu 369 000 $ (3 514 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +351 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 004 $ Poids 88 % |
| 2 | 275, rue Déragon, Granby 2026-07-09 · 525 m · Vendu 627 000 $ (5 915 $/m²) 106 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 366 $ · Ajust. âge −12 540 $ | 612 094 $ Poids 87 % |
| 3 | 267, rue Foch, Granby 2026-08-21 · 562 m · Vendu 461 000 $ (4 605 $/m²) 100,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 744 $ · Ajust. âge −4 610 $ | 468 134 $ Poids 84 % |
| 4 | 279, rue Reynolds, Granby 2026-07-16 · 350 m · Vendu 420 000 $ (3 596 $/m²) 116,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 856 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 407 544 $ Poids 77 % |
| 5 | 271, rue Foch, Granby 2026-06-01 · 554 m · Vendu 339 000 $ (3 498 $/m²) 96,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie +14 519 $ · Ajust. âge −3 390 $ | 354 403 $ Poids 77 % |
| 6 | 213, rue Papineau, Granby 2026-03-31 · 627 m · Vendu 361 500 $ (3 280 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 608 $ · Ajust. superficie −8 201 $ · Ajust. âge +7 230 $ | 388 137 $ Poids 77 % |
| 7 | 308, rue Saint-Viateur, Granby 2026-02-20 · 225 m · Vendu 213 750 $ (2 284 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 537 $ · Ajust. superficie +13 245 $ · Ajust. âge −1 069 $ | 243 464 $ Poids 74 % |
| 8 | 279, rue Roy, Granby 2025-09-09 · 277 m · Vendu 197 200 $ (1 801 $/m²) 109,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 273 $ · Ajust. superficie −3 872 $ · Ajust. âge +4 930 $ | 216 531 $ Poids 72 % |
| 9 | 276, rue Reynolds, Granby 2026-03-31 · 397 m · Vendu 375 000 $ (3 197 $/m²) 117,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −19 341 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 391 797 $ Poids 71 % |
| 10 | 342, rue Court, Granby 2026-05-04 · 836 m · Vendu 150 000 $ (1 406 $/m²) 106,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −1 054 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 149 337 $ Poids 70 % |
| 11 | 319, rue Roy, Granby 2025-08-22 · 104 m · Vendu 109 856 $ (986 $/m²) 111,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 071 $ · Ajust. superficie −3 057 $ · Ajust. âge −549 $ | 115 321 $ Poids 70 % |
| 12 | 261, rue Saint-Viateur, Granby 2026-01-23 · 380 m · Vendu 355 000 $ (3 834 $/m²) 92,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +24 152 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 415 558 $ Poids 67 % |