395 Rue Saint-Viateur E · Granby
Valeur estimée
372 200 $
Unifamiliale · 3 833 $/m² · 97,1 m² · constr. 1962 · terrain 560,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,5 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 000 $
Rôle antérieur 176 000 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653009293600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9477
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 000 $
Valeur bâtiment
144 000 $
Rôle antérieur
176 000 $
ID provincial
47017653009293600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 583
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 23 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 344, rue Saint-Viateur, Granby 2026-07-02 · 237 m · Vendu 400 000 $ (4 310 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 267 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 419 267 $ Poids 93 % |
| 2 | 308, rue Saint-Viateur, Granby 2026-02-20 · 369 m · Vendu 213 750 $ (2 284 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 537 $ · Ajust. superficie +3 996 $ · Ajust. âge +5 344 $ | 240 627 $ Poids 85 % |
| 3 | 338, rue Papineau, Granby 2026-06-08 · 384 m · Vendu 274 000 $ (3 044 $/m²) 90 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 455 $ · Ajust. superficie +10 808 $ · Ajust. âge +8 220 $ | 296 483 $ Poids 84 % |
| 4 | 372, rue Déragon, Granby 2026-03-23 · 422 m · Vendu 360 000 $ (3 926 $/m²) 91,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +10 600 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 408 893 $ Poids 83 % |
| 5 | 271, rue Foch, Granby 2026-06-01 · 628 m · Vendu 339 000 $ (3 498 $/m²) 96,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie +350 $ · Ajust. âge +6 780 $ | 350 405 $ Poids 82 % |
| 6 | 267, rue Foch, Granby 2026-08-21 · 640 m · Vendu 461 000 $ (4 605 $/m²) 100,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 908 $ · Ajust. âge +9 220 $ | 463 312 $ Poids 82 % |
| 7 | 565, rue La Fontaine, Granby 2026-06-26 · 549 m · Vendu 369 000 $ (3 514 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −13 881 $ · Ajust. âge +11 070 $ | 370 842 $ Poids 78 % |
| 8 | 261, rue Saint-Viateur, Granby 2026-01-23 · 564 m · Vendu 355 000 $ (3 834 $/m²) 92,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +8 626 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 410 682 $ Poids 75 % |
| 9 | 275, rue Déragon, Granby 2026-07-09 · 725 m · Vendu 627 000 $ (5 915 $/m²) 106 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 322 $ · Ajust. âge +6 270 $ | 606 948 $ Poids 69 % |
| 10 | 331, rue Dufferin, Granby 2026-07-15 · 988 m · Vendu 436 000 $ (4 575 $/m²) 95,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 118 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 396 518 $ Poids 64 % |
| 11 | 13, rue Tremblay, Granby 2026-08-20 · 1.0 km · Vendu 366 000 $ (3 758 $/m²) 97,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −564 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 383 736 $ Poids 62 % |
| 12 | 329, rue Fréchette, Granby 2025-06-10 · 421 m · Vendu 451 000 $ (4 551 $/m²) 99,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie −4 551 $ · Ajust. âge +11 275 $ | 494 966 $ Poids 61 % |