351-353 Rue Saint-André O · Granby
Valeur estimée
427 200 $
Unifamiliale · 2 281 $/m² · 187,3 m² · constr. 1949 · terrain 763,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
763,2 m²
Frontage
40,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 000 $
Rôle antérieur 273 000 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653011101500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10280
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 600 $
Valeur bâtiment
193 400 $
Rôle antérieur
273 000 $
ID provincial
47017653011101500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
243
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
2 540
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 42 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 216, rue Saint-Hubert, Granby 2026-06-25 · 110 m · Vendu 415 000 $ (2 205 $/m²) 188,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −992 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 417 166 $ Poids 98 % |
| 2 | 252, rue Dufferin, Granby 2025-12-17 · 747 m · Vendu 52 000 $ (264 $/m²) 197,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie −1 305 $ · Ajust. âge +0 $ | 55 309 $ Poids 65 % |
| 3 | 139, rue Elgin, Granby 2026-08-31 · 951 m · Vendu 445 000 $ (2 607 $/m²) 170,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 637 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 471 087 $ Poids 59 % |
| 4 | 416, rue St-Jean, Granby 2026-05-28 · 354 m · Vendu 440 125 $ (2 829 $/m²) 155,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 550 $ · Ajust. superficie +44 833 $ · Ajust. âge +4 401 $ | 494 909 $ Poids 58 % |
| 5 | 167, rue Dufferin, Granby 2026-07-16 · 845 m · Vendu 385 000 $ (2 349 $/m²) 163,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 483 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 410 558 $ Poids 56 % |
| 6 | 297, rue Savage, Granby 2026-05-15 · 978 m · Vendu 407 000 $ (2 523 $/m²) 161,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie +32 802 $ · Ajust. âge −6 105 $ | 438 829 $ Poids 47 % |
| 7 | 188, rue Court, Granby 2025-06-23 · 611 m · Vendu 390 000 $ (2 372 $/m²) 164,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +27 162 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 453 267 $ Poids 45 % |
| 8 | 418, rue Cabana, Granby 2025-01-27 · 305 m · Vendu 369 000 $ (2 152 $/m²) 171,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +70 778 $ · Ajust. superficie +16 998 $ · Ajust. âge −7 380 $ | 449 396 $ Poids 44 % |
| 9 | 132, rue Grove, Granby 2025-11-10 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (3 180 $/m²) 193,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −9 699 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 600 720 $ Poids 42 % |
| 10 | 92, rue Laval Sud, Granby 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 099 $/m²) 214,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −28 440 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 424 985 $ Poids 41 % |
| 11 | 275, rue Lavallée, Granby 2026-02-10 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (3 763 $/m²) 179,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +14 862 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 697 992 $ Poids 41 % |
| 12 | 85, rue Elm, Granby 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 217 500 $ (1 267 $/m²) 171,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +16 610 $ · Ajust. superficie +9 950 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 235 360 $ Poids 39 % |