305 Rue Saint-Hubert · Granby
Valeur estimée
344 700 $
Unifamiliale · 3 413 $/m² · 101 m² · constr. 1954 · terrain 724,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 000 $
Rôle antérieur 173 000 $ +77.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653014663700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10875
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 200 $
Valeur bâtiment
165 800 $
Rôle antérieur
173 000 $
ID provincial
47017653014663700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
2 563
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 15 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, rue Déragon, Granby 2026-07-09 · 229 m · Vendu 627 000 $ (5 915 $/m²) 106 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 788 $ · Ajust. âge −18 810 $ | 593 402 $ Poids 93 % |
| 2 | 267, rue Foch, Granby 2026-08-21 · 621 m · Vendu 461 000 $ (4 605 $/m²) 100,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 072 $ · Ajust. âge −9 220 $ | 453 852 $ Poids 84 % |
| 3 | 308, rue Saint-Viateur, Granby 2026-02-20 · 321 m · Vendu 213 750 $ (2 284 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 537 $ · Ajust. superficie +8 450 $ · Ajust. âge −3 206 $ | 236 530 $ Poids 81 % |
| 4 | 271, rue Foch, Granby 2026-06-01 · 621 m · Vendu 339 000 $ (3 498 $/m²) 96,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie +7 172 $ · Ajust. âge −6 780 $ | 343 667 $ Poids 80 % |
| 5 | 261, rue Saint-Viateur, Granby 2026-01-23 · 263 m · Vendu 355 000 $ (3 834 $/m²) 92,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +16 102 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 957 $ Poids 78 % |
| 6 | 213, rue Papineau, Granby 2026-03-31 · 523 m · Vendu 361 500 $ (3 280 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 608 $ · Ajust. superficie −15 090 $ · Ajust. âge +3 615 $ | 377 633 $ Poids 73 % |
| 7 | 342, rue Court, Granby 2026-05-04 · 730 m · Vendu 150 000 $ (1 406 $/m²) 106,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −4 007 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 144 885 $ Poids 72 % |
| 8 | 13, rue Tremblay, Granby 2026-08-20 · 828 m · Vendu 366 000 $ (3 758 $/m²) 97,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 764 $ · Ajust. âge +3 660 $ | 376 424 $ Poids 72 % |
| 9 | 279, rue Roy, Granby 2025-09-09 · 147 m · Vendu 197 200 $ (1 801 $/m²) 109,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 273 $ · Ajust. superficie −7 654 $ · Ajust. âge +2 958 $ | 210 777 $ Poids 68 % |
| 10 | 144, rue Bouchard, Granby 2026-07-10 · 929 m · Vendu 355 000 $ (3 582 $/m²) 99,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 403 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 403 $ Poids 67 % |
| 11 | 255, rue Reynolds, Granby 2025-08-07 · 372 m · Vendu 394 995 $ (3 744 $/m²) 105,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −8 424 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 415 238 $ Poids 66 % |
| 12 | 279, rue Reynolds, Granby 2026-07-16 · 342 m · Vendu 420 000 $ (3 596 $/m²) 116,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 408 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 395 792 $ Poids 64 % |