376 Rue Érables · Granby
Valeur estimée
385 400 $
Unifamiliale · 3 801 $/m² · 101,4 m² · constr. 1962 · terrain 735,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,4 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 000 $
Rôle antérieur 203 000 $ +56.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653016468500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10889
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 600 $
Valeur bâtiment
174 400 $
Rôle antérieur
203 000 $
ID provincial
47017653016468500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
2 585
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 28 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, rue Déragon, Granby 2026-07-09 · 447 m · Vendu 627 000 $ (5 915 $/m²) 106 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 605 $ · Ajust. âge +6 270 $ | 619 665 $ Poids 88 % |
| 2 | 267, rue Foch, Granby 2026-08-21 · 624 m · Vendu 461 000 $ (4 605 $/m²) 100,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 994 $ · Ajust. âge +9 220 $ | 473 214 $ Poids 84 % |
| 3 | 565, rue La Fontaine, Granby 2026-06-26 · 585 m · Vendu 369 000 $ (3 514 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −6 326 $ · Ajust. âge +11 070 $ | 378 397 $ Poids 83 % |
| 4 | 308, rue Saint-Viateur, Granby 2026-02-20 · 277 m · Vendu 213 750 $ (2 284 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 537 $ · Ajust. superficie +8 906 $ · Ajust. âge +5 344 $ | 245 537 $ Poids 81 % |
| 5 | 271, rue Foch, Granby 2026-06-01 · 617 m · Vendu 339 000 $ (3 498 $/m²) 96,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie +7 872 $ · Ajust. âge +6 780 $ | 357 926 $ Poids 80 % |
| 6 | 261, rue Saint-Viateur, Granby 2026-01-23 · 384 m · Vendu 355 000 $ (3 834 $/m²) 92,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +16 868 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 418 924 $ Poids 75 % |
| 7 | 342, rue Court, Granby 2026-05-04 · 747 m · Vendu 150 000 $ (1 406 $/m²) 106,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −3 725 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 151 166 $ Poids 72 % |
| 8 | 13, rue Tremblay, Granby 2026-08-20 · 850 m · Vendu 366 000 $ (3 758 $/m²) 97,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 515 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 391 815 $ Poids 71 % |
| 9 | 213, rue Papineau, Granby 2026-03-31 · 647 m · Vendu 361 500 $ (3 280 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 608 $ · Ajust. superficie −14 434 $ · Ajust. âge +18 075 $ | 392 749 $ Poids 70 % |
| 10 | 331, rue Dufferin, Granby 2026-07-15 · 825 m · Vendu 436 000 $ (4 575 $/m²) 95,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 954 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 406 354 $ Poids 69 % |
| 11 | 279, rue Roy, Granby 2025-09-09 · 261 m · Vendu 197 200 $ (1 801 $/m²) 109,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 273 $ · Ajust. superficie −7 294 $ · Ajust. âge +10 846 $ | 219 025 $ Poids 67 % |
| 12 | 255, rue Reynolds, Granby 2025-08-07 · 479 m · Vendu 394 995 $ (3 744 $/m²) 105,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −7 675 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 431 787 $ Poids 64 % |