260-262 Rue Paré · Granby
Valeur estimée
497 500 $
Unifamiliale · 2 125 $/m² · 234,1 m² · constr. 1963 · terrain 724,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 000 $
Rôle antérieur 333 000 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653041547100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2474
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 100 $
Valeur bâtiment
276 900 $
Rôle antérieur
333 000 $
ID provincial
47017653041547100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
2 563
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 58 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue Laurent, Granby 2026-06-09 · 680 m · Vendu 365 000 $ (1 435 $/m²) 254,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −14 497 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 384 306 $ Poids 71 % |
| 2 | 328, rue de la Providence, Granby 2026-04-14 · 821 m · Vendu 715 500 $ (3 293 $/m²) 217,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 048 $ · Ajust. superficie +27 659 $ · Ajust. âge −17 887 $ | 754 319 $ Poids 65 % |
| 3 | 369, rue Paré, Granby 2025-04-30 · 512 m · Vendu 540 000 $ (2 291 $/m²) 235,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie −1 833 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 628 892 $ Poids 55 % |
| 4 | 252, rue Dufferin, Granby 2025-12-17 · 399 m · Vendu 52 000 $ (264 $/m²) 197,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie +4 865 $ · Ajust. âge +3 640 $ | 65 120 $ Poids 54 % |
| 5 | 26, rue Beacon, Granby 2025-07-24 · 643 m · Vendu 325 000 $ (1 517 $/m²) 214,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +15 097 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 358 869 $ Poids 53 % |
| 6 | 361, rue la Fontaine, Granby 2026-08-03 · 395 m · Vendu 580 000 $ (3 090 $/m²) 187,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 689 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 671 989 $ Poids 50 % |
| 7 | 216, rue Saint-Hubert, Granby 2026-06-25 · 457 m · Vendu 415 000 $ (2 205 $/m²) 188,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +50 607 $ · Ajust. âge +26 975 $ | 497 815 $ Poids 49 % |
| 8 | 6-10, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2025-07-24 · 878 m · Vendu 550 000 $ (2 159 $/m²) 254,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −22 341 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 600 676 $ Poids 45 % |
| 9 | 29, rue Church, Granby 2026-03-17 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (2 558 $/m²) 217 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +21 868 $ · Ajust. âge +41 625 $ | 660 878 $ Poids 41 % |
| 10 | 92, rue Laval Sud, Granby 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (2 099 $/m²) 214,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +20 674 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 505 598 $ Poids 37 % |
| 11 | 210, rue York, Granby 2024-10-22 · 313 m · Vendu 265 695 $ (1 071 $/m²) 248,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +53 603 $ · Ajust. superficie −7 496 $ · Ajust. âge +21 256 $ | 333 057 $ Poids 36 % |
| 12 | 132, rue Grove, Granby 2025-11-10 · 925 m · Vendu 615 000 $ (3 180 $/m²) 193,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +64 712 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 675 131 $ Poids 35 % |