259-261 Rue Paré · Granby
Valeur estimée
733 900 $
Unifamiliale · 2 265 $/m² · 324 m² · constr. 1956 · terrain 724,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
324 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 000 $
Rôle antérieur 450 000 $ +20.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653051073700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10530
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 800 $
Valeur bâtiment
387 200 $
Rôle antérieur
450 000 $
ID provincial
47017653051073700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
753 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
386 000 $
$/m² médian
2 522
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 89 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, rue Elgin, Granby 2025-10-06 · 513 m · Vendu 700 000 $ (2 400 $/m²) 291,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +38 756 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 782 619 $ Poids 60 % |
| 2 | 161, rue Dufferin, Granby 2025-10-01 · 572 m · Vendu 1 095 000 $ (3 732 $/m²) 293,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +101 465 $ · Ajust. superficie +57 101 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 1 286 416 $ Poids 59 % |
| 3 | 64, boulevard Leclerc Est, Granby 2025-04-17 · 737 m · Vendu 595 000 $ (1 818 $/m²) 327,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie −2 910 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 626 605 $ Poids 47 % |
| 4 | 120, rue Grove, Granby 2025-06-13 · 907 m · Vendu 694 900 $ (2 241 $/m²) 310,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +15 574 $ · Ajust. âge −69 490 $ | 698 366 $ Poids 45 % |
| 5 | 254, rue Alexandra, Granby 2026-08-18 · 1.5 km · Vendu 790 000 $ (2 699 $/m²) 292,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 239 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 753 239 $ Poids 31 % |
| 6 | 98, rue Laval Sud, Granby 2025-02-04 · 1.4 km · Vendu 209 554 $ (700 $/m²) 299,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 191 $ · Ajust. superficie +8 571 $ · Ajust. âge −1 048 $ | 256 268 $ Poids 19 % |
| 7 | 18, rue Cairns, Granby 2024-11-08 · 1.5 km · Vendu 780 000 $ (2 021 $/m²) 385,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +152 155 $ · Ajust. superficie −62 558 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 912 497 $ Poids 8 % |
| 8 | 252, Rue Denison, Granby 2024-04-08 · 1.8 km · Vendu 565 000 $ (2 110 $/m²) 267,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +133 824 $ · Ajust. superficie +59 285 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 786 359 $ Poids 3 % |