262 Boulevard Montcalm · Granby
Valeur estimée
611 800 $
Unifamiliale · 1 884 $/m² · 324,8 m² · constr. 1955 · terrain 724,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
324,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 000 $
Rôle antérieur 333 000 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653051452600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10583
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 200 $
Valeur bâtiment
279 800 $
Rôle antérieur
333 000 $
ID provincial
47017653051452600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
754 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 540
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 78 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, rue Elgin, Granby 2025-10-06 · 476 m · Vendu 700 000 $ (2 400 $/m²) 291,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +39 715 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 780 079 $ Poids 61 % |
| 2 | 161, rue Dufferin, Granby 2025-10-01 · 540 m · Vendu 1 095 000 $ (3 732 $/m²) 293,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +101 465 $ · Ajust. superficie +58 594 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 1 282 434 $ Poids 60 % |
| 3 | 64, boulevard Leclerc Est, Granby 2025-04-17 · 701 m · Vendu 595 000 $ (1 818 $/m²) 327,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie −2 182 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 624 358 $ Poids 48 % |
| 4 | 120, rue Grove, Granby 2025-06-13 · 869 m · Vendu 694 900 $ (2 241 $/m²) 310,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +16 471 $ · Ajust. âge −69 490 $ | 699 262 $ Poids 46 % |
| 5 | 254, rue Alexandra, Granby 2026-08-18 · 1.5 km · Vendu 790 000 $ (2 699 $/m²) 292,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 319 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 754 319 $ Poids 33 % |
| 6 | 98, rue Laval Sud, Granby 2025-02-04 · 1.5 km · Vendu 209 554 $ (700 $/m²) 299,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 191 $ · Ajust. superficie +8 851 $ · Ajust. âge −2 096 $ | 255 500 $ Poids 18 % |
| 7 | 18, rue Cairns, Granby 2024-11-08 · 1.5 km · Vendu 780 000 $ (2 021 $/m²) 385,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +152 155 $ · Ajust. superficie −61 749 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 909 406 $ Poids 9 % |
| 8 | 252, Rue Denison, Granby 2024-04-08 · 1.8 km · Vendu 565 000 $ (2 110 $/m²) 267,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +133 824 $ · Ajust. superficie +60 129 $ · Ajust. âge +25 425 $ | 784 378 $ Poids 3 % |