280-282 Boulevard Montcalm · Granby
Valeur estimée
512 500 $
Unifamiliale · 2 373 $/m² · 216 m² · constr. 1953 · terrain 724,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 000 $
Rôle antérieur 321 000 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653052721300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
68058
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 200 $
Valeur bâtiment
275 800 $
Rôle antérieur
321 000 $
ID provincial
47017653052721300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
240
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 563
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 61 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 328, rue de la Providence, Granby 2026-04-14 · 700 m · Vendu 715 500 $ (3 293 $/m²) 217,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 048 $ · Ajust. superficie −2 140 $ · Ajust. âge −53 662 $ | 688 745 $ Poids 77 % |
| 2 | 252, rue Dufferin, Granby 2025-12-17 · 276 m · Vendu 52 000 $ (264 $/m²) 197,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie +2 479 $ · Ajust. âge +1 040 $ | 60 133 $ Poids 74 % |
| 3 | 361, rue la Fontaine, Granby 2026-08-03 · 440 m · Vendu 580 000 $ (3 090 $/m²) 187,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 724 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 615 024 $ Poids 69 % |
| 4 | 216, rue Saint-Hubert, Granby 2026-06-25 · 581 m · Vendu 415 000 $ (2 205 $/m²) 188,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +30 651 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 457 109 $ Poids 65 % |
| 5 | 26, rue Beacon, Granby 2025-07-24 · 553 m · Vendu 325 000 $ (1 517 $/m²) 214,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +1 366 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 328 887 $ Poids 62 % |
| 6 | 365, rue des Érables, Granby 2025-12-11 · 616 m · Vendu 608 500 $ (2 500 $/m²) 243,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 998 $ · Ajust. superficie −34 250 $ · Ajust. âge −9 127 $ | 619 121 $ Poids 56 % |
| 7 | 132, rue Grove, Granby 2025-11-10 · 848 m · Vendu 615 000 $ (3 180 $/m²) 193,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +35 933 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 646 352 $ Poids 51 % |
| 8 | 369, rue Paré, Granby 2025-04-30 · 433 m · Vendu 540 000 $ (2 291 $/m²) 235,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie −22 567 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 581 158 $ Poids 50 % |
| 9 | 175, rue Laurent, Granby 2026-06-09 · 664 m · Vendu 365 000 $ (1 435 $/m²) 254,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −27 486 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 353 066 $ Poids 49 % |
| 10 | 125, rue Rodrigue, Granby 2025-06-27 · 731 m · Vendu 540 000 $ (2 752 $/m²) 196,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +27 248 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 592 939 $ Poids 47 % |
| 11 | 29, rue Church, Granby 2026-03-17 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (2 558 $/m²) 217 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie −1 279 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 609 982 $ Poids 46 % |
| 12 | 275, rue Lavallée, Granby 2026-02-10 · 850 m · Vendu 675 000 $ (3 763 $/m²) 179,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +68 855 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 765 485 $ Poids 42 % |