305-307 Rue Dufferin · Granby
Valeur estimée
488 900 $
Unifamiliale · 2 349 $/m² · 208,1 m² · constr. 1961 · terrain 836 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 000 $
Rôle antérieur 265 000 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653095491200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11167
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 800 $
Valeur bâtiment
245 200 $
Rôle antérieur
265 000 $
ID provincial
47017653095491200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 699
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 56 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 328, rue de la Providence, Granby 2026-04-14 · 222 m · Vendu 715 500 $ (3 293 $/m²) 217,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 048 $ · Ajust. superficie −15 146 $ · Ajust. âge −25 043 $ | 704 359 $ Poids 90 % |
| 2 | 252, rue Dufferin, Granby 2025-12-17 · 282 m · Vendu 52 000 $ (264 $/m²) 197,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie +1 437 $ · Ajust. âge +3 120 $ | 61 172 $ Poids 80 % |
| 3 | 361, rue la Fontaine, Granby 2026-08-03 · 714 m · Vendu 580 000 $ (3 090 $/m²) 187,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 518 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 626 018 $ Poids 68 % |
| 4 | 125, rue Rodrigue, Granby 2025-06-27 · 266 m · Vendu 540 000 $ (2 752 $/m²) 196,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +16 376 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 603 667 $ Poids 63 % |
| 5 | 26, rue Beacon, Granby 2025-07-24 · 565 m · Vendu 325 000 $ (1 517 $/m²) 214,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −4 628 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 335 894 $ Poids 61 % |
| 6 | 275, rue Lavallée, Granby 2026-02-10 · 531 m · Vendu 675 000 $ (3 763 $/m²) 179,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +53 992 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 777 623 $ Poids 59 % |
| 7 | 132, rue Grove, Granby 2025-11-10 · 842 m · Vendu 615 000 $ (3 180 $/m²) 193,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +23 373 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 633 792 $ Poids 56 % |
| 8 | 388, rue Dozois, Granby 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (2 920 $/m²) 196,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +16 353 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 541 104 $ Poids 54 % |
| 9 | 216, rue Saint-Hubert, Granby 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (2 205 $/m²) 188,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +21 941 $ · Ajust. âge +22 825 $ | 464 999 $ Poids 53 % |
| 10 | 159, rue Bourget Est, Granby 2026-08-26 · 971 m · Vendu 830 000 $ (4 570 $/m²) 181,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 559 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 807 559 $ Poids 51 % |
| 11 | 139, rue Elgin, Granby 2026-08-31 · 803 m · Vendu 445 000 $ (2 607 $/m²) 170,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 749 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 524 899 $ Poids 45 % |
| 12 | 369, rue Paré, Granby 2025-04-30 · 313 m · Vendu 540 000 $ (2 291 $/m²) 235,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie −31 616 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 593 708 $ Poids 45 % |