44 Rue Orléans · Granby
Valeur estimée
436 200 $
Unifamiliale · 4 660 $/m² · 93,6 m² · constr. 1984 · terrain 1 866,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 866,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 000 $
Rôle antérieur 209 000 $ +67.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653108174700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58105
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 800 $
Valeur bâtiment
250 200 $
Rôle antérieur
209 000 $
ID provincial
47017653108174700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 390
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 45 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 397, rue Dorion, Granby 2026-05-07 · 386 m · Vendu 211 540 $ (2 122 $/m²) 99,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 667 $ · Ajust. superficie −6 471 $ · Ajust. âge +2 115 $ | 209 851 $ Poids 84 % |
| 2 | 563, rue Fréchette, Granby 2026-07-30 · 179 m · Vendu 455 000 $ (5 397 $/m²) 84,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 098 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 475 548 $ Poids 84 % |
| 3 | 428, rue Dorion, Granby 2026-06-25 · 368 m · Vendu 481 000 $ (4 716 $/m²) 102 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie −19 806 $ · Ajust. âge +4 810 $ | 472 069 $ Poids 82 % |
| 4 | 488, rue Saint-Hubert, Granby 2026-04-16 · 616 m · Vendu 330 000 $ (3 455 $/m²) 95,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −3 283 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 373 115 $ Poids 80 % |
| 5 | 306, place Calixa-Lavallée, Granby 2026-05-01 · 391 m · Vendu 560 000 $ (5 496 $/m²) 101,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −22 807 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 533 055 $ Poids 79 % |
| 6 | 540, rue de Vaudreuil, Granby 2026-07-03 · 739 m · Vendu 455 000 $ (4 720 $/m²) 96,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 608 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 459 767 $ Poids 76 % |
| 7 | 418, rue Saint-Viateur Ouest, Granby 2026-08-24 · 780 m · Vendu 300 000 $ (3 036 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 895 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 322 105 $ Poids 73 % |
| 8 | 412, rue Dorion, Granby 2025-09-12 · 392 m · Vendu 439 000 $ (4 720 $/m²) 93 m² · constr. 1981 Ajust. marché +40 679 $ · Ajust. superficie +1 416 $ · Ajust. âge +6 585 $ | 487 680 $ Poids 72 % |
| 9 | 434, rue Foch, Granby 2026-06-18 · 789 m · Vendu 420 000 $ (4 251 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −11 053 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 454 143 $ Poids 71 % |
| 10 | 449, rue Bérard, Granby 2026-04-01 · 754 m · Vendu 161 841 $ (1 638 $/m²) 98,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −4 259 $ · Ajust. âge +14 566 $ | 178 718 $ Poids 70 % |
| 11 | 513, rue Monty, Granby 2025-09-17 · 399 m · Vendu 60 000 $ (612 $/m²) 98 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie −1 347 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 69 613 $ Poids 70 % |
| 12 | 433, rue Bérard, Granby 2026-06-11 · 817 m · Vendu 310 000 $ (3 138 $/m²) 98,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −8 158 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 336 751 $ Poids 69 % |